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三亚东岸麓洲

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一、基础核心信息

区位：三亚市吉阳区腊尾路西侧，地处三亚中央商务区东岸单元，步行可达东岸湿地公园，与中粮三亚大悦中心（大悦城）直线距离近；

开发商 / 物业：海南万华商业管理有限公司（万华集团，成都麓湖生态城同系开发商）；物业为万华自有麓系服务团队；

规模与指标：总占地约 108 亩，容积率1.8，绿化率约 40%，40 年商业产权；纯 5 层多层建筑，无高层遮挡；车位配比充足，人车分流；预售证齐全（三房预许字 (2025) 2 号）；

主力户型 & 装修：建面约 70–290㎡，主力 70–210㎡（一至三居，140㎡三居、210㎡四居为热门）；5 层低密，部分户型带挑空、双阳台、入户花园、私家庭院；精装交付

二、核心配套与社区亮点

交通：紧邻迎宾路、凤凰路双主轴；距三亚高铁站约 7–8km，凤凰机场约 15km；公交可覆盖乐天城、海旅免税城、三亚市政府；自驾出行便捷，公共交通逐步完善；

商业：社区自带开放式泰式风情商业街区（晚风小院、文创、餐饮、咖啡），1 公里内可达中粮大悦城、海旅免税城、迎宾路商圈；

生态教育医疗：无缝衔接东岸湿地公园（千亩城市绿肺，慢跑、骑行、观鸟）；教育有三亚第五小学、荔枝沟小学、华侨学校；医疗可辐射三亚中心医院、市人民医院；

社区：1.8 低容积率 + 5 层纯多层，建筑形态融合热带绿植与曲线美学；立体水街 + 庭院式布局；街区常有文创市集、艺术展览、live 演出，氛围松弛；万华品牌设计与施工标准，品质可控。

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