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辉耀新世界广州

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基础信息

区位与交通：长隆 - 万博世界级商圈核心，地铁 3/7 号线汉溪长隆站上盖，负二层连廊无缝直达站厅（雨天不湿鞋）；3 号线 6 站到珠江新城，7 号线 2 站到广州南站；佛莞城际已通，自驾接入新光快速、华南快速、汉溪大道，15 分钟到珠江新城，20 分钟到南站。临主干道楼栋有噪音影响，高峰地铁人流密集。

开发 / 物业 / 产权 / 交付：开发商广州耀胜房地产开发有限公司（新世界中国 + 广州地铁合资）；物业为新世界旗下锦日物业，港式星级服务，物业费4.5 元 /㎡/ 月；70 年纯住宅产权；2025 年中起分批交付，2026 年初已全面现房精装交付。规划6 栋 39–48 层超高层，2 梯 4/5 户（叠墅 1 梯 2 户），总户数约 1300 户。

规模指标：总占地约 7 万㎡，总建面约 47.4 万㎡；住宅容积率5.0（密度偏高），绿化率 30%；车位配比1:1.33；社区配建 9 班公办幼儿园、约 3 万㎡立体园林（日本六本木团队设计，含 1 公里慢跑道）、约 8 万㎡K11 Select、LEED 金级写字楼；建筑获绿建三星 + LEED 金级双认证，外墙 6+12+6 中空 Low-E 玻璃。

核心配套

教育：社区配建9 班番禺实验幼儿园（已开学）；周边有东风东教育集团公办中小学、广雅中学番禺校区等，暂无小区专属九年制公办校（需按片区统筹）。

商业：自带约 8 万㎡K11 Select（广州第二座 K11，艺术购物中心，2025 年三季度开业）；步行可达长隆旅游度假区，地铁 2 站到万博 CBD（万达、天河城、山姆会员店）。

医疗：直线约 3 公里至三甲广东祈福医院，自驾 15 分钟到番禺中心医院。

生态：约 3 万㎡都会绿地广场 + 立体园林；临近大夫山森林公园、屏山河绿廊。

亮点

真正地铁上盖，地下连廊直达 3/7 号线，通勤效率极高；

新世界 + 广州地铁双品牌 + 现楼，交付有保障，可实地验房；

K11 Select 下楼即达，艺术商业氛围浓厚，物业为港式星级服务；

绿建三星 + LEED 金级双认证，建筑品质与环保标准高。

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