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一、 项目基础概况

项目名称：胥江澜岸（备案名：胥岸澜庭）

项目地址：苏州市姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东交汇处（西环路西侧，胥江沿岸）

开发商：苏州胥江致新城市发展有限公司（苏高新集团 × 名城建设集团）

物业公司：苏州华发物业服务有限公司（苏新服务 × 华发物业）

项目规模：总建面积约9.55万方，规划12栋15-17层纯粹小高层，共454户

容积率：约1.4（主城稀缺低密）

绿地率：约30%

交付标准：精装修交付（配备威能地暖、东芝中央空调、迈迪龙新风等）

主力户型：建面约127㎡（舒适三房）、建面约143㎡（阔境四房）

二、 区位与地段价值

板块位置：位于苏州“一核四城”规划中的核心，属于运河湾创智社区，兼具古城底蕴与未来繁华。

交通配套：距离地铁5号线双桥站约500米，紧邻西环高架、劳动路主干道，通过运河隧道可快速通达狮山CBD，立体交通网络便捷。

商业配套：项目自带滨水高端商业（在建），约1.5公里可达胥江天街，约3公里内享狮山天街、石路商圈，生活便利度高。

教育配套：周边汇聚胥台实验幼儿园、胥江实验中学、姑苏实验学校（振华分校）等优质教育资源，全学段覆盖，教育氛围浓厚。

医疗配套：约3公里范围内覆盖苏大附二院、苏州中医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。

生态配套：西临胥江，部分楼栋享一线河景，近享运河体育公园、桐泾公园、横山公园，生态景观优越。

三、 规划与建筑设计

建筑风格：由豪宅御用团队上海日清操刀，采用现代公建化立面，局部铝板搭配大面积玻璃幕墙与金属格栅，外观现代大气，提升城市界面颜值。

楼栋布局：采用“V字型”错落排布，巧妙打开景观界面，最大化提升江景视野，实现“栋栋有景”，保证各楼栋的采光与通风均好性。

社区规划：低密小高层规划，楼间距开阔，留白空间大，社区内采用“四轴多园”的景观布局（礼仪归家轴、公园轴、视线通廊轴、林荫归家轴），结合中央水系，打造水园共生的沉浸式森居体验。

四、 户型设计解析

建面约127㎡（三房两厅两卫）：户型方正，南向大面宽，动静分区合理，适合刚需及首改家庭，空间利用率高，兼顾功能与舒适度。

建面约143㎡（四房两厅两卫）：为项目主推的改善型大户型，亮点突出：

空间布局：采用LDKG（客餐厅+厨房+阳台）洄游动线，横厅设计，空间通透，互动性强。

采光与视野：南向四大采光面，三卧朝南，阳光充足；双开间大阳台，视野开阔，可充分收纳四季风景。

居住体验：配备独立前厅与入户玄关，私密性好；主卧为带独立卫生间的大套房，预留书房空间，功能齐全；全屋飘窗设计，提升空间通透感。

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