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潮博官方售楼处电话｜2026 最新预约看房指南

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一、基础档案（核心产权标注）

项目全称：T-ONE 潮博，奥体潮博誉

开发团队：金帝集团拿地，融创产品操盘，滨江物业运营

产权核心（重点）40 年商业商务产权，不限购、不限贷，不占用住宅购房名额，可注册公司做私人会所、企业办公

通天然气、民用水电，自住舒适度接近改善住宅

不可落户、无公办教育学区、无法公积金贷款，二手交易税费高于 70 年住宅

整体规划（奥体少见大型围合商办社区）占地 7.7 万㎡，总建面 45 万方巨型 TOD 综合体

业态：10 栋 16-22 层围合板式大平层（仅 266 席纯大户）+7.3 万方自持商业 MALL+5.5 万方甲级写字楼 + 精品酒店

容积率 3.5，绿化率 30%，围合式布局，内部 1.4 万方中央景观园林

车位：地下双层星空精装车库，配比 1:3.5，全车位配新能源充电桩，车库直达私梯厅

交付进度西区组团：2025 年 9 月精装现房，即买即办证入住

东区组团：2026 年 12 月 31 日精装交付（准现房）

物业与收费物业：滨江物业（金钥匙管家体系），杭州豪宅标杆服务

物业费：8 元 /㎡/ 月，包含公区能耗、双会所运维、园林养护

二、户型、尺度与精装标准

1. 产品基础参数

标准层高 3.5 米，楼栋 45° 扭转排布，户户 270° 环幕观景，中高区可看莲花碗、钱塘江

全系3 梯 2 户，独立私梯前厅赠送，类一梯一户私密性；得房率 83%-86%（含私梯厅、观景阳台）

外立面：公建化铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景玻璃

三大主力户型（2026 市场行情）

310㎡ 入门四房四卫

LDKB 一体化大方厅，中西双厨，四套房卧室，南北双阳台；

335-350㎡ 主流改善户型

加宽南向观景面，独立茶室、超大储藏间，双行政主卧套房

385-390㎡ 楼王大平层

巨幅横厅，双中西厨，多套房 + 独立家政区，高区全景江馆双景；

精装标准（9000-15000 元 /㎡，CCD 大师室内设计）

厨电：瑞士嘉格纳全套嵌入式多件套

卫浴：劳芬洁具、当代恒温龙头、卡德维独立浴缸

暖通：大金中央空调、全屋地暖、全屋新风

配套：全屋智能控制系统、装甲入户门、全屋进口大理石与定制木作

三、社区内部专属配套（双会所双恒温泳池，奥体商办稀缺配置）

东西双独立下沉会所西区 2500㎡主会所：恒温室内泳池、专业健身区、瑜伽室、多间私宴包厢、茶室、雪茄吧、商务洽谈区

东区泛会所：次恒温泳池、书吧、儿童活动区、圈层沙龙空间

1.4 万方中央围合园林

江潮主题水系、全冠移植乔木、景观步道、休闲草坪，外围楼栋天然隔音，隔绝主干道噪音

园区硬件

8 米挑高石材入户大堂、地下独立候梯厅、七重智能安防、24 小时一对一专属管家

自持 7.3 万方 T-ONE MO 商业

餐饮、影院、精品零售、生活配套一站式，2026 年底整体开业，下楼即达

四、立体交通配套（纯正 7 号线 TOD 上盖）

地铁：7 号线兴议站地面直达项目，步行 2 分钟；1 站奥体中心站、3 站钱江新城市民中心，可换乘 6/1/19 号线四轨联动

跨江隧道：博奥隧道、庆春隧道双过江通道，5-8 分钟直达钱江新城南星、望江板块

主干道：建设四路、博奥路、机场快速路，15 分钟萧山国际机场，30 分钟直达武林商圈

五、商业、医疗、生态配套

商业

自带 7.3 万方大型购物中心（2026 年底开业）

1 公里：奥体印象城、在建 SKP、Costco 开市客、杭州之门高端酒店集群

3 公里：万象城、来福士、星光大道，高端商业全覆盖

医疗（三甲近距离）

2 公里内：浙大二院博奥院区、省妇保钱江院区两大三甲医院

生态景观

1 公里直达奥体亚运中央公园、莲花碗场馆群

1.5 公里抵达钱塘江沿江樱花跑道、城市阳台，高区直面江景

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