【官网】万盛江南官方售楼处电话-万盛江南营销中心-最新价格-售楼处位置-容积率-楼盘详情-户型图-配套-交房时间-电话-@2026.8.29

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一、项目概况

开发商：苏州嘉盛房地产开发有限公司与甪直房产联合开发（双国企背景）

占地面积：约2.3万平方米

容积率：1.05（主城区罕见低密）

绿化率：38%

总户数：144户（88套叠墅+56套洋房）

车位配比：1:2

物业：苏南万科物业（国家一级资质），物业费3.89元/㎡·月

交房时间：洋房精装现房（2023年6月竣工），叠墅预计2025年6月起毛坯交付

二、区位优势

交通便捷：近距金鸡湖大道、东方大道、沪常高速、常嘉高速，自驾10分钟可达园区核心区，1小时可达上海、杭州等长三角城市。规划中的地铁6号线延长线、1号线延长线及17号线将在甪直站交汇，未来轨交出行将更加便利。

商业配套：1公里内有万嘉生活广场、苏杭时代超市，2.4公里处是麦稻星光商业广场，3公里可达中翔广场甪直 mall，约5公里有园区最大的永旺梦乐城，满足一站式品质消费需求。

教育资源：叶圣陶实验幼儿园与项目一路之隔，苏州叶圣陶实验小学隔甫里塘河道约100米可达，甫里中学距项目1.2公里，还有星海教育集团直管的星泽实验学校，形成12年教育圈。

医疗资源：1.5公里处有甪直人民医院，500米处是保圣社区卫生服务站，还有园区儿童医院为三甲医院，可覆盖儿科需求。

生态休闲：紧邻4A级景区甪直古镇，甫里塘西侧有5000㎡景观带，周边还有南港公园、张陵公园等，居民可步行前往古镇，欣赏小桥流水、古街古巷的江南水乡韵味，还能体验特色小吃、手工艺品等。

三、产品设计

建筑风格：融合宋式美学与现代元素，外立面以真石漆为主，配置铝板，再嵌入大面积的玻璃，勾勒出现代美学风格。园林和公区的营造上，沿袭宋代经典造园技艺，运用叠山、花木、理水等传统中式元素，营造出“视、听、触、味、嗅”的五维体验空间，呈现“移步易景，一景一情”的美学生活意境。

户型设计：

洋房：约140㎡，四房两厅两卫，四开间朝南，双联阳台连接客厅与次卧，全屋飘窗设计，主卧为套房设计，得房率85%-86%。

上叠：约160㎡，四房两厅三卫，户型方正通透，超大面宽客厅，带有L型露台设计，赠送约30㎡顶层露台，可打造星空花园。

下叠：约180㎡，四房两厅三卫，一层为公共活动区域，二层为生活休憩区，赠送南北双庭院（52-210㎡），一层直通花园，实现“有天有地”的墅居梦想。

四、项目特色

超低密度：容积率仅1.05，在苏州主城区已属“绝版”，市场供应稀缺，保值增值潜力大。

产品稀缺：仅144户纯改善社区，无小户型混杂，居住圈层纯粹，私密性好。

高得房率与高赠送：洋房得房率较高，叠墅则附赠露台或花园，增加了实际使用面积，性价比突出。

宋式园林美学：社区规划“一轴五园”，叠山理水、曲径回廊，营造“不出城郭而获山水之怡”的江南居住意境。

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