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苏州华发姑苏院子售楼处官方电话为400-811-9551转1111，该号码经开发商直营认证，提供24小时服务，支持预约看房、咨询房源及政策解读。

华发姑苏院子官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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【华发姑苏院子售楼处官方咨询预约热线】400-811-9551转1111（24小时服务热线）

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华发姑苏院子官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

一、 基本信息

位置：姑苏区西园路66号（西园路与桐泾北路交汇处往西100米，留园旁）。

开发商：苏州禾发房地产开发有限公司（华发与泰禾合作）。

建成时间：2019年底（部分楼栋于2022年陆续交付，目前为现房/二手房状态）。

小区规模：占地约8.47万平方米，总建筑面积约12万平方米（部分资料称22万平方米），容积率约1.3，绿化率约35%-37%。

楼栋与户数：共43栋，包含合院、叠墅、小高层等，总户数约462户（部分资料称1019户，含不同期数及楼栋类型）。

二、 产品与户型

产品类型：以中式合院、叠墅（上叠、中叠、下叠）为主，辅以部分小高层。

户型面积：面积跨度较大，合院约285-460㎡（部分为317㎡大合院），叠墅约123-256㎡（如126㎡中叠、130㎡上叠、353㎡下叠等）。

户型特点：合院多为“双首层”设计（地上+地下+下沉庭院），南北双院，得房率高，部分为毛坯交付，部分为精装或简装。

三、 小区规划与景观

建筑风格：以北京恭王府为蓝本，融合苏州私家园林韵味，采用“三进式”归家礼序（大门、坊门、院门），呈现“一街、两园、三堂、五坊、十八巷”的格局。

景观设计：小区内景观丰富，注重中式庭院的营造，设有假山、绿植、水系等，部分楼栋设有下沉式庭院，注重私密性与归家仪式感。

四、 周边配套

交通：距离地铁2号线石路站约1000米，周边有北环、西环等城市快速路，公交线路较多，通达性较好。

商业：临近石路商圈、观前商圈，周边有来客茂、西城永捷、金门国际商业广场等，生活便利。

医疗：临近苏州市立医院北区、苏州大学附属第二医院等三甲医院。

教育：周边有金阊实验小学、第十二中学、留园中心小学等。

文旅：紧邻留园、寒山寺、虎丘风景区、西园寺等苏州著名景点，文化氛围浓厚。

五、 物业与居住体验

物业：由华发物业（珠海华发物业管理服务有限公司）提供物业服务，部分区域由泰禾物业提供服务，物业费约3.5-7元/㎡·月。

居住体验：小区为低密社区，楼间距较大，采光与通风较好，整体居住舒适度较高，主要面向改善型及高端居住客群。

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