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三亚-半山半海

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一、核心区位与交通网络

地理位置：项目雄踞北纬 18° 以南黄金纬度带，地处清水湾旅游度假区、陵水老城区和黎安国际教育创新试验区三区交汇核心，形成 “山、海、河、城” 四位一体的生态格局。周边环绕清水湾、香水湾、海棠湾三大湾区，15 分钟车程可达分界洲岛（5A 级）、南湾猴岛（4A 级）等旅游胜地。

交通便捷性：

高速路网：距 G98 环岛高速入口约 2 公里，50 分钟直达三亚市区，2.5 小时覆盖海口。

轨道交通：距陵水高铁站约 6.3 公里，乘动车 22 分钟可达三亚，75 分钟直达海口。

机场覆盖：距三亚凤凰机场约 70 公里，驾车 1.5 小时可达；规划中的海南环岛旅游公路预计 2025 年全线贯通，进一步缩短通勤时间。

公共交通：湾区内部已开通市政公交、穿梭巴士，项目门口设公交站点，便捷接驳陵水县城与三亚市区。

二、项目概况与产品设计

基础参数：

总规模：总占地约 194 亩，总建面约 38.8 万㎡，容积率 2.5，绿化率 36.25%，总户数 2038 户（含安居房 832 户），车位配比 1:1.2（人车分流），由滨江物业提供服务。

建筑形态：

安居 / 创客空间：16 栋 12-14 层小高层，3 梯 17-19 户设计，主力户型为 64-113㎡1-3 房，得房率超 80%，2025 年 10 月精装交付。

商业配套：6 栋沿街旺铺，面积 45-125㎡，层高 4.5 米，可满足餐饮、零售等多元业态需求。

园林景观：以 “热带滨海度假” 为主题，打造中央水景轴、全龄活动区、林下休闲空间等，社区内种植椰子树、棕榈等百余种热带植被，与陵河湿地公园形成生态呼应。

主力户型与精装标准：

64㎡1 房 1 厅 1 卫：总价约 83 万 - 90 万，户型方正，赠送景观阳台，适合单身或投资。

76-78㎡2 房 2 厅 1 卫：总价约 102 万 - 110 万，南北通透，客餐厅一体化设计，适合二人世界。

109-113㎡3 房 2 厅 2 卫：总价约 142 万 - 153 万，12.8 米南向面宽，主卧套房配备独立卫浴，满足家庭旅居需求。

精装品质：全屋标配中央空调、三玻两腔玻璃、干湿分离卫浴，硬装标准约 2000 元 /㎡，部分房源赠送家具家电（如海信电视、海尔冰箱），实现拎包入住。

三、全维配套与生活场景

1. 教育与产业配套

国际教育：毗邻黎安国际教育创新试验区，已入驻北京大学、英国考文垂大学等 23 所高校，提供 “学在海南 = 留学国外” 的国际化教育体验，未来将聚集 3 万 + 高端人才。

基础教育：中央民族大学附属中学（陵水分校）、陵水中学（省一级学校）等公立学校环绕，12 年优质教育资源覆盖。

产业赋能：试验区作为自贸港 11 大重点园区之一，形成 “教育 - 科研 - 产业” 闭环，为区域带来持续人口红利与经济活力。

2. 商业与医疗配套

商业服务：

已运营：8 万㎡海韵广场（含超市、餐饮、影院）、中心农贸市场，步行 10 分钟可达。

规划中：五馆一中心（文化馆、博物馆、图书馆等）预计 2026 年开放，将成为陵水文化新地标。

社区商业：自带业主食堂、便捷超市，满足日常所需。

医疗保障：

3 公里直达青岛大学附属医院海南分院（三甲，在建），10 分钟车程可达陵水县人民医院，提供 24 小时医疗服务。

试验区内规划建设国际医疗中心，引入高端康养资源。

3. 度假与生态资源

休闲娱乐：

湾区资源：15 分钟车程可达清水湾游艇会、鉴湖蓝湾高尔夫球会及海南海洋欢乐世界（2000 亩主题乐园）。

文旅体验：南湾猴岛、分界洲岛及疍家海上不夜城构成特色文旅矩阵，适合家庭探索。

自然景观：项目背靠吊罗山原始森林，南望陵水河入海口红树林湿地，社区内打造 “森呼吸” 园林，与陵河湿地公园形成生态呼应。

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