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核心配套

商业：自带3 万㎡印力・印象汇（超市、影院、餐饮）

园林：与住宅共享1.3 万㎡花园，带泳池

教育：不能落户、无学区，仅可积分入学（优先级低）

医疗：近龙华区人民医院、新华医院（在建）

✅核心优势

交通王者：地铁口，2 站进福田，北站枢纽换乘方便

居住友好：民水民电 + 带阳台 + 部分通燃气（公寓罕见）

万科品质：品牌精装 + 万科物业，现房即买即住

低总价：108 万起，龙华核心最低门槛之一

高租金回报：租售比约 4%，月租基本可抵月供

基础信息（2026.4 现房尾盘）

开发商：莱蒙国际（水榭系）

位置：龙华区民治街道，新区大道与向荣路交汇处（红山 / 上塘核心）

地铁：距4 号线上塘站约700-900 米，2 站深圳北站

规模：占地0.77 万㎡，建面7.8 万㎡，3 栋（公寓 46F + 住宅 41F + 幼儿园）

产权：70 年（2016-2086），商务公寓（主力）+ 少量住宅

交付：毛坯现房，2022 年已交付

容积率：7.27（极高）

梯户比：公寓3 梯 14 户；住宅3 梯 4 户

物业：莱蒙物业，5.2 元 /㎡/ 月

车位：433 个（配比紧张

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