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深圳创城·云璞

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核心配套

1. 教育（积分友好）

幼儿园：自带 9 班公立幼儿园

小学 / 中学：兰陵学校（省一级）、坪地中学

优势：片区商品房少，积分低（约 65 分），购房基本能入学

2. 交通（核心优势）

地铁：3 号线富坪站，12 站到福田，换乘 14 号线便捷

自驾：龙岗大道、盐龙大道、外环高速，30-40 分钟到福田 / 罗湖

3. 商业

自带：约 **2.8 万㎡** 社区商业

周边：1 公里宜城 PARK、创城 CCONE（坪地核心商圈）

4. 生态

对面：12 万㎡坪地公园，休闲便利

✅核心优势

总价极低：148 万起买深圳 70 年住宅 + 精装 + 地铁口，刚需门槛底仓

真地铁口：3 号线已通，步行 3 分钟，通勤确定性高

现房即住：无烂尾、无等待、精装交付（含橱柜、洁具、空调）

学区稳妥：积分低、易入学，无百外系那种高积分焦虑

户型实用：格局方正、高赠送、无浪费面积

基础信息（2026.4 现房）

开发商：创城集团（坪地本地房企）

位置：龙岗区坪地街道，龙岗大道与富坪路交汇处西北侧

地铁：3 号线东延线「富坪站」，步行约150-300 米（已通车）

规模：占地约3.8 万㎡，建面约39 万㎡，9 栋超高层（49-54F）+9 班幼儿园

产权：70 年（2022-2092）

交付：精装现房（2025 年 12 月已交付）

容积率：8.2（深圳极高水平）

梯户比：4 梯 7 户

物业：创城物业，3.9 元 /㎡/ 月

车位：1920 个（配比约1:0.74，偏紧张

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