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一、基础档案

🏗️开发主体：南控集团 + 滨江集团合作打造，滨江运营、滨江物业

📅交付时间：预计 2027 年 11–12 月底交付，期房在售，毛坯交付

🏠产权：70 年商品住宅

📐核心规划指标

占地约 4.52 万㎡，总建面约 12.7 万㎡

容积率 1.8｜绿化率 30%（凤凰板块低密社区）

总户数：546 户（小型精品社区）

地下车位 645 个，车位比约1:1.8，车位充足

物业公司：滨江悦湖物业（滨江自持）

✅高层：1.99 元 /㎡・月

✅叠墅产品：2.49 元 /㎡・月

楼栋布局：合计 16 栋

8 幢 16–19F 高层 + 8 幢 6 层叠墅；北高南低分区、全人车分流

二、社区核心特色

湖州主流第四代空中庭院住宅项目

奇偶层错落空中庭院，每户拥有户外庭院露台，可养花休闲，拓展空间强

贯通式风雨连廊系统，串联楼栋与景观，雨天出行无忧

多主题架空层泛会所：亲子游乐、健身区、邻里会客空间

现代公建化外立面，大面积落地玻璃窗，改善质感外立面

高层组团与南侧叠墅分区布局，动静分离，圈层清晰

三、主力户型

高层（刚需 & 刚改主力）

96㎡ 三房两厅两卫：刚需入门小三房

126㎡ 四房两厅两卫：主流流通四房

143㎡ 四房两厅三卫：高层爆款改善户型，大横厅 + 空中庭院

6 层叠墅（上下叠改善产品）

186㎡ 上下叠墅

194㎡ 上下叠墅

198㎡ 平墅 / 叠墅大户型

叠墅自带地下室拓展空间，部分户型拥有私属小院

四、周边配套（学区仅区位参考，最终以教育局当年划片为准）

教育

临近爱山小学凤西校区、凤西中学、湖州五中凤凰校区

周边多所公办、民办幼儿园

商业

直线约 2km：星火天际外滩、东吴国际广场

3 公里直达爱山广场、银泰城市中心商圈；周边社区超市、农贸市场齐全

交通

紧邻田横路、二环北路主干道，快速连通老城、仁皇山新区

多条公交线路，去往高速出入口便捷

生态 & 医疗

对望仁皇山山体景观，靠近旄儿港滨河绿化带

南太湖医院、湖州市中医院、浙北明州医院

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