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一、基础档案

开发商：德清县云谷智能生态城产业发展有限公司（天安骏业集团）

物业公司：天安物业（湖州智慧园区运营管理）

交付时间：2023 年 6 月底交付｜毛坯交付

产权：70 年商品住宅（产业办公、商业为 40 年产权，区分住宅组团珑园）

占地约 12 万㎡，住宅计容建面约 25 万㎡

容积率：1.8｜绿化率 30%，低密高低配社区

楼栋规划（住宅组团总计 1534 户）

✅ 15 栋23–26 层高层（2 梯 3 户）

✅ 10 栋叠墅

✅ 7 栋联排排屋

车位：地下 3045 个车位，车位配比约1:1.99，人车分流

物业费

高层住宅：2.8 元 /㎡・月；叠墅、排屋阶梯上浮收费

整体是千余亩产城综合体，包含产业写字楼、商业街、人才住宅，住宅组团独立命名【珑园】。

二、户型产品分布

【高层平层（刚需 & 刚改主力）】

99㎡｜3 室 2 厅 2 卫（入门刚需三房）

114–134㎡｜3–4 室 2 厅 2 卫（主流改善户型）

143–162㎡｜4 室 2 厅 3 卫（双套房）

【叠墅】建面约 175–195㎡

上下叠独立入户，地下室挑高，拓展空间充足；下叠带小院、上叠带屋顶露台。

【联排排屋】建面约 225–270㎡

地上三层 + 大面积地下拓展，私家庭院，改善顶改产品。

户型共性：南向大面宽、主流双阳台，格局方正；东边套采光与通风优于中间套。

三、周边配套

🛒商业

项目自带大面积沿街商业街区；自驾直达德清银泰城、地理信息小镇商圈；距离德清高铁站很近，出行商旅便利。

🏫教育（学区以德清教育局当年划片为准）

小区配套12 班公立幼儿园

中小学：上海世外教育集团秋山中心学校

高校资源：西侧紧邻浙江工业大学莫干山校区

🚗交通

主干道长虹街、云谷路；步行可达德清高铁站；临近杭德市域铁路（规划）；自驾快速衔接杭州城北。

⚠️南侧紧邻长虹街主干道，南侧楼栋留意持续车流噪音。

🌳生态 & 医疗

临近余英溪滨河绿地，生态环境良好

医疗：德清县人民医院、省儿保德清院区（距离很近，核心配套优势）

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