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一、 项目基础信息

开发商：苏州宏相城市建设发展有限公司（国控平台全资控股，绿城建管全程操盘）

项目地址：苏州市相城区高铁新城民乐路东、陶村街北（青龙港路与民乐路交叉口，地铁2号线大湾站向北约200米）

产权性质：70年纯商品住宅，民用水电通燃气，可落户

项目规模：总占地约2.4万㎡，总建面约5.78万㎡，容积率1.4，绿化率约30%

楼栋规划：共12栋楼，总户数158户（2栋11层四代宅洋房、3栋5+1层叠墅、7栋3层联排）

交付标准：11层四代宅洋房为精装交付（含中央空调、全屋地暖、新风系统）；叠墅与联排为毛坯交付（可自主定制）

物业：绿城物业服务集团（国家一级资质，金钥匙高端管家体系），物业费约3.58元/㎡/月（洋房） / 5.8元/㎡/月（叠墅/联排）

二、 核心区位与地段价值

板块定位：位于苏州高铁新城核芯，为相城区“十四五”规划中的主中心及市域新中心，定位为“苏州新门户、城市新家园、产业新高地”，承接园区、姑苏、上海外溢高端改善客群。

交通枢纽：直线距离地铁2号线大湾站约200米（步行约6分钟），2站直达苏州北站，高铁1站直达上海虹桥，实现沪苏同城化通勤；自驾紧邻中环北线、青龙港路，10分钟达相城核心，20分钟覆盖姑苏古城、园区湖西。

商业配套：3公里内汇聚圆融广场（约23万方）、吾悦广场、大悦春风里等大型商业综合体，满足高端消费与日常需求。

生态配套：北侧紧邻官来泾滨水景观带，近揽心汇湖公园，实现城市繁华与自然静谧的兼享。

文体与医疗：南侧直线距离约50米为苏州高铁新城文体中心及高铁之心·未来科幻馆；直线距离约3公里为苏州大学附属第一医院（三甲）高铁新城分院，医疗资源优质。

教育配套：南侧规划公办幼儿园，近邻南京师范大学苏州实验学校（含小学、初中、高中）等优质学校，形成全龄段教育链（注：期房不承诺学区，以教育局当年划分为准）。

三、 产品规划与户型解析

项目采用“南低北高”错落式排布（南侧为3层联排、中部为5层叠墅、北侧为11层洋房），最大化保障采光与观景视野，并采用三进九章宋式园林设计，打造“双轴七境五芳”的东方园林秘境。

四代宅洋房（11层，精装交付）

建面约156㎡（宸暄）：4室2厅2卫，偶数层。户型方正，四开间朝南，南向面宽约15.2米；LDKB一体化洄游式客厅，带约20.52㎡空中庭院；主卧带衣帽间与双台盆卫浴。适合二胎家庭或三代同堂一步到位，总价约520-580万元。

建面约190㎡（宸璟）：4室2厅3卫，偶数层。一梯一户，私家电梯入户；四开间朝南，南向面宽约20.2米；LDKB一体化洄游式客厅，带约9.4米超大景观露台；全明三卫，南向双套房，主卧带衣帽间与独立卫浴。适合终极改善，总价约640-700万元。

瞰景叠墅（5+1层，毛坯交付）

建面约220㎡（下叠·宸逸）：4室2厅5卫。地上两层纵向分层，一层LDK大通厅直面庭院（南向长辈套房），二层双主卧套房分离设计，私梯入户，带私家庭院与挑高地下室。适合三代同堂，总价约800-1000万元。

建面约260㎡（中叠·宸曜）：4室2厅3卫。地上单层（平层），南北通透，私梯入户，约20.8米南向五开间，约55.2㎡超尺度方厅，南北双套间，行政级主卧带阳台。适合改善大平层需求，总价约800-1000万元。

建面约258㎡（上叠·宸曦）：4室2厅6卫。上下双层纵向分层，一层社交会客、二层私密居住，LDKB一体化客厅，带超大星空露台，南北双主卧套房。总价约900-1000万元。

隐逸联排（3层，毛坯交付）

建面约285㎡（中间户） / 316㎡（边户）：6室2厅7卫。地上三层地下一层，动静分区，独层尊崇主卧，带大面积露台（270°寰景露台）及阔绰家庭厅，空间灵活，适合多代同堂及家族传承，总价约1300万元起。

四、 产品亮点与核心优势

低密稀缺性：容积率仅1.4，为高铁新城近十年低密留白贵地，纯低密墅区规划，居住私密性与舒适度极高。

绿城品牌背书：承袭绿城“庐系”高端产品系基因，由SLD梁志天设计集团、上海魏玛景观等绿城御用团队联袂打造，现代东方美学立面（大面积Low-E玻璃+浅灰铝板）与宋式园林结合，品质感强。

圈层纯粹：全盘仅158席，无刚需小户型混杂，业主圈层以高净值人群、企业主、科创高管为主，居住氛围纯粹，保值增值潜力大。

空间高得房率：洋房得房率约88%，叠墅、联排预留充足改造空间，赠送空中庭院、露台、庭院及地下室，实际使用空间大。

配套完善：社区内配约1000㎡高端生活会所（含健身、茶室、儿童区等）及全楼栋首层架空层，提供高端圈层社交与休闲体验。

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