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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、 项目基础概况

项目位置：杭州市钱塘区下沙高沙板块，1号大街与10号大街交叉口以东180米（近景园路）。

开发主体：滨江集团（操盘+物业）与兴耀房产（本土深耕房企）联合开发。

项目体量：占地约4.5万㎡，总建面约15.5万㎡，规划10幢16-26层高层住宅（北低南高布局）及2层商业街区，共711户，容积率2.14，绿化率30%。

交付时间：预计2028年底至2029年3月精装交付，物业费为滨江物业（4.2元/㎡/月）。

二、 区位与周边配套

商业配套：项目一路之隔为规划中的50万方银泰超级综合体（含银泰城、商业街等，预计2030年运营），2公里内覆盖龙湖金沙天街、吾角天街、金沙印象城，商业兑现潜力大。

交通配套：距离地铁1号线高沙路站约1.1-1.2公里（步行约15分钟），距离规划中的地铁8号线西延、21号线交汇口较近，周边有德胜快速路、钱塘快速路，通勤相对便利。

教育配套：周边有养正实验学校（九年一贯制，在建）、学正小学、学正实验学校等，但新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准。

医疗配套：距离浙江省中医院钱塘院区约1.3公里，邵逸夫医院钱塘院区约2.8公里，医疗资源丰富。

生态配套：距离金沙湖公园约2.7公里，周边有沿江景观带，生态休闲便利。

三、 产品设计与户型解析

户型面积：涵盖建面约99-168㎡，包括三房（99-104㎡）、四房（119-128㎡）及五房（139-168㎡），满足不同阶段的居住需求。

户型设计：全系精装交付，标配日立中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件，部分户型配备全屋智能无感通行系统。户型设计注重空间利用率，部分户型（如104㎡、128㎡）采用横厅设计、三开间朝南，得房率较高（部分户型含赠送面积，得房率约89%-100%）。

户型评价：104㎡（三房）为刚需及首改优选，格局方正、无明显短板；128㎡（四房）为改善优选，空间尺度更优；139㎡（五房）为稀缺产品，空间利用率高，适合多代同堂；部分小户型（如102㎡）存在进深较长、部分空间紧凑的短板，需结合实际户型图谨慎选择。

四、 建筑与景观设计

建筑立面：采用现代轻奢风格，以浅香槟金铝板、灰色铝板搭配石材基座，大面积玻璃幕墙，公建化极简设计，外观通透轻盈。

社区规划：采用“抬板”设计，首层整体抬高（架空层高约4.2米），有效规避地面潮湿与噪音，优化低层采光通风，实现人车分流。

景观设计：采用“悬穹庭园”与“云阶庭台”结合的设计，打造多层次高差台地（约13.7米高差）与立体水景（下沉庭院、浅镜面水池、悬浮泳池）相结合的沉浸式园林，景观层次丰富，私密性较好。

五、 公区与内部配套

超大会所：项目配建约3600㎡的“全时态”下沉式会所，包含室内外双泳池（杭州首个滑道式悬浮空中泳池）、M55图书馆总馆（藏书约2.2万册）、健身房、保龄球室、日咖夜酒、童玩天地等，配套丰富，提升了居住体验与社区品质。

归家体验：主大门采用三段式对称弧形拱券结构，结合水景打造归家仪式感；部分楼栋采用类一梯一户设计，配备私密候梯厅，提升居住私密性。

兴耀滨江沐青云售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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