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尊敬的购房者，杭州驭远玖墅项目于2026年8月13日正式更新电话服务渠道，营业时间9:00-21:00，周末无休。为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、 项目基础概况

项目位置：杭州市钱塘区新湾街道新湾大道与南堤路交叉口（紧邻钱塘区行政服务中心）。

项目规模：总占地面积约2.93万方，总计容建筑面积约3.52万方，容积率仅1.2，绿化率约30%。

产品规划：社区分为洋房与合院两大独立组团，其中北侧排布2栋8层精装洋房（已售罄），南侧规划10栋三层新宋式合院（共98席），无高层、安置房、公寓及沿街重餐饮底商混居，圈层纯粹。

产权与交付：70年纯商品住宅产权，民水民电通燃气，不限购（外地户口可直接购买，可落户）；合院为毛坯交付，洋房为精装交付。

二、 区位与交通配套

区位价值：项目雄踞钱塘区新湾政务核心主轴，紧邻钱塘区行政服务中心，是钱塘江东板块的行政与生活核心区域，周边配套逐步完善，区域价值潜力大。

轨道交通：直线距离地铁8号线新湾路站约700米，步行即可快速抵达；乘坐8号线可一站换乘地铁7号线，快速串联钱塘核心、萧山机场、钱江新城等城市节点，跨区通勤高效顺畅。未来规划有钱塘高铁站，将形成高铁+地铁的双铁联运格局。

自驾出行：项目紧邻新湾大道主干道，短距离即可接入江东大道快速路，衔接钱塘快速路与德胜快速路，一路向西可直达钱江新城、滨江奥体等城市核心板块，日常通勤与出行便捷。

公交配套：项目周边数百米内分布有多个公交站点，多条线路覆盖新湾全域与义蓬、下沙等周边板块，满足日常短途出行与公共交通换乘需求。

三、 建筑设计与社区景观

建筑风格：承袭宋代建筑美学精髓，打造简约雅致的新宋式建筑风格，以白墙黛瓦的经典配色搭配歇山顶造型，融入大面积low-e中空玻璃，既保留东方雅致又兼具现代通透质感。

社区规划：合院产品采用坊巷式对称排布，复刻江南传统街巷的空间肌理，形成三进式归家礼序（社区主入口-坊巷巷道-私家庭院），层层递进，隔绝外界喧嚣，营造私密归家体验。

景观营造：社区采用“一轴三进九院”的园林布局，中央景观轴串联叠石水景、月洞门与全冠移植名贵苗木，步移景异；中央区域打造下沉式镜面水景与休憩廊亭，形成社区核心景观会客厅。

生态资源：项目西侧紧邻盛陵湾天然水系，与约11.7亩市政滨水园林无缝衔接，形成内外呼应的双生态体系，业主可享受滨水步道与自然绿意。

社区细节：社区采用完全人车分流设计，机动车动线全部引入地下，地面空间完整留给景观与步行步道，保障老人孩童活动安全；社区无沿街重餐饮底商，彻底隔绝车流、油烟与噪音干扰，保持纯粹居住氛围。

四、 主力户型与空间解析

户型面积：主力建面约186-207㎡（入门及改善款），另有少量建面约292㎡的大尺度合院（楼王）。

空间格局：全部为地上三层、地下一层的格局，户户标配南向私家庭院与顶层星空露台，地下空间拥有5.8米的挑高尺度，可自主分隔为双层使用空间，实际得房率高达94.7%，空间拓展性极强。

户型解析（以建面约189㎡为例）：

一层（公共活动层）：LDK一体化设计，客餐厅空间开阔通透，直接衔接南向私家庭院，阳光与自然景致直接引入室内；同时设置长辈套房，配备独立卫浴，方便老人起居，无需上下楼梯。

二层（居住层）：规划两间卧室套间，均配备独立卫浴与观景露台，可分别作为儿童房与客房，南向露台可打造为空中小花园或休闲茶座，延伸室内活动空间。

三层（主卧层）：整层主人专属套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与大面积星空露台，私密性与尊崇感极强，露台空间可打造为阳光房、烧烤区或观景台。

地下空间：5.8米挑高，采光通风条件优异，无传统地下室的压抑感，可灵活分隔为双层，打造家庭影院、酒窖、健身房、茶室、儿童游乐区等多元功能空间。

五、 周边生活配套

商业配套：项目自带少量便民社区商业，满足日常基础生活需求；直线约3公里范围内分布有江东宝龙广场、龙湖杭州江东天街等成熟商业综合体，涵盖大型超市、影院、餐饮、零售、亲子娱乐等多元业态，满足日常购物与休闲需求。

教育配套：项目周边分布有新湾第二幼儿园、新湾小学、杭四中新湾学校等全龄段公办院校，教育链条完整，步行即可抵达学校，实现目送式上学的便捷体验（注：新房不承诺固定学区，具体入学政策以当年教育局官方划片为准）。

医疗配套：直线约4公里可达杭州市第九人民医院，直线约6公里可达浙江大学医学院附属第一医院钱塘院区（三甲标准大型综合医院），日常基础诊疗可前往周边社区卫生服务中心，为全家健康保驾护航。

生态休闲：项目西侧紧邻盛陵湾滨水景观带与市政公园，出门即可享受滨水步道与自然绿意；周边还有南沙大堤生态景观带，生态环境清新宜居，适合周末骑行、野餐等户外活动。

驭远玖墅售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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