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深圳弘基·朗寓

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基础信息（2026 年 4 月）

开发商：弘基集团（中住房地产）

产权：40 年商务公寓（2023-2063）

楼栋：2 栋（A 座 31 层商办，B 座 15 层公寓）

公寓参数：

总户数：217 户

梯户比：3 梯 25 户（密度偏高）

层高：3.0 米

物业费：6.8 元 /㎡/ 月

水电：商水民电、通燃气（除 35㎡）、带阳台

车位比：1:1.64

容积率：7.5（偏高）、绿化率：22.62%

核心优势

真正地铁上盖，交通无敌

距5 号线塘朗站 C 口仅 50 米，10 站到福田 / 南山 CBD

近西丽高铁站（建设中），双高铁辐射

真公寓配置（稀缺）

户户带阳台、多数通燃气、民电，居住感接近住宅

现楼即买即住，无等待风险

南山低总价门槛

180 万起买南山，无深圳名额也可买（不限购）

大学城 + 留仙洞总部基地，租金高（约 200 元 /㎡/ 月）、空置率低

配套成熟

商业：塘朗城、宝能环球汇（40 万㎡商业）

生态：塘朗山、西丽湖，环境宜居

教育：南科大一小 / 二小、哈工大实验学校（可积分上学）

深圳弘基·朗寓

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