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广州保利滨江和著

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一、基础信息

区位：广州市番禺区朝阳东路；距地铁 3 号线大石站约 1.3 公里，步行约 19 分钟，接驳 7/18/22 号线，6 站到珠江新城；自驾上新光快速，一桥到海珠，10 分钟到万博 CBD，20 分钟到珠金琶。

开发 / 物业 / 产权 / 交付：央企保利发展联合开发；物业为保利物业，物业费3.0–3.6 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权；2026 年 12 月 31 日精装交付（准现房）。

规模指标：占地约 1.89 万㎡，总建面约 4.78 万㎡；共4 栋高层（2 栋塔楼 + 2 栋板楼），总户数366 户（小型纯改善社区）；容积率 3.0，绿化率 35%；车位比1:1.5（558 个车位）；梯户比：塔楼 2 梯 4 户、板楼 2 梯 2 户；配建6 班公办幼儿园+ 社区底商。

核心配套

教育：自带6 班公办幼儿园；小学 / 初中需统筹周边，3 公里内有执信附小、时代南阳里小学、富丽中学等。

商业：步行可达大石城、建华汇；10 分钟到万博 CBD（万达广场、天河城、四海城）；社区自带底商满足日常。

医疗：周边有大石人民医院、番禺区第二人民医院；自驾 20 分钟可达广东省妇幼保健院（番禺院区）。

生态：一线珠江后航道江景，约 80% 房源可望江；近滨江绿道，日常休闲便利。

亮点：

超高得房率：新规报建，得房率超 114%，空间利用率远超同面积段竞品。

江景稀缺：珠江后航道，270° 环幕江景，80% 房源望江，景观价值高。

央企准现房：保利开发，2026 年底交付，风险低、等待周期短。

低密改善：仅 366 户，板楼 2 梯 2 户，居住舒适度高。

交通便捷：近新光快速，万博 + 海珠 + 珠城通勤友好。

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