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一、基础信息

开发商：中益科技（韶关）有限公司

物业公司：深圳市万科物业管理有限公司，物业费5.5元/㎡·月

产权年限：商住公寓产权70年，民水民电，可落户、可积分入学

交付状态：现房销售，已于2024年交付，即买即住

总建筑面积：约22.2万㎡，占地约2.2万㎡

总户数：约518户

容积率：6.91，绿化率：40%

车位配比：约1:3，共1545个车位（地上43个，地下1502个）

二、区位与交通

核心区位：位于光明科学城核心区，北临中山大学深圳校区，南接光明城新兴板块，西靠光明中心成熟生活圈，东接科学公园，四公园环绕（欢乐田园、科学公园北翼、光明湖、虹桥公园），生态资源得天独厚。

交通网络：距地铁6号线光明大街站约800米，步行约10分钟可达，5站到宝安中心、7站达宝安机场、10站抵达后海CBD；规划中的13号线在建，8站到南山；自驾紧邻龙大高速、南光高速，约20分钟可达南山科技园，30分钟通达福田中心区。

三、产品与户型

户型设计：主力户型为建面约33-68㎡的小户型，涵盖平层和复式两种类型，得房率约75%-85%，部分户型通过设备平台拓展，实际使用率较高。

约33㎡平层：3米层高，带阳台，适合刚需自住，总价约69万起。

约37㎡复式：4.5米层高，空间更立体，适合创意办公或出租，总价约85万起。

约66-70㎡两房：横厅或竖厅设计，三开间朝南，采光面约11.5米，总价约138万起。

精装标准：简装交付，涵盖墙面环保乳胶漆、地面防滑地砖、全屋水电线路预埋、厨房L型操作台（含石英石台面及吊柜）、卫生间防水防潮处理等，厨卫设备选用国内一线品牌（如欧派、箭牌），门窗采用断桥铝合金+双层中空玻璃，隔音效果达30分贝以上。

四、社区与景观

园林设计：以“内外双园”为核心理念，内部打造约2.5万㎡立体花园，构筑“湾、岛、林、石、光、滩、花”七重景观序列，并融合水院会所、泳池、全龄活动区等功能；外部巧妙借景科学公园、东周文化公园等，形成园景、公园、海景三重生态体系，实现“推窗见绿，下楼即景”的森居体验。

配套设施：社区内配备篮球场、网球场、游泳池、儿童游乐场地、老年人日间照料中心、社康服务中心等全龄化配套设施，满足业主休闲娱乐需求。

五、周边配套

商业配套：自带约5000㎡社区底商，周边约2.4公里有万悦城购物中心，约4公里有蓝鲸世界、万达广场、COCO city等，形成超30万㎡商业集群，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育配套：项目楼下即有12班修远幼儿园和16班修远小学，项目对面是深圳小学光明学校初中校区（在建中），周边还有东周小学（省一级）、深圳小学光明曙光学校、华南师范大学附属光明星河小学等10余所学校环绕，教育资源丰富。

医疗配套：约1公里有中山大学附属第七医院（三甲），约3.5公里有光明人民医院，医疗保障完善。

生态配套：背靠约208万㎡科学公园，周边还有章阁城市公园、龙华环城绿道、大顶岭绿道公园、虹桥公园、光明农场大观园等五大公园环绕，生态资源丰富。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。