嘉兴市区商品房“以旧换新”活动来了!不清楚就亏大了

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作为“运河湾时代”下，首享高新区与秀湖新区发展双重赋能的秀湖西板块，正以产业发展为引擎，以生态资源为底色，以醇熟配套为支撑，全力构建产城融合宜居宜业高地，蓄势板块的新一轮进阶。

运河湾新城规划效果图 图源网络

01

产业核聚，擎动板块经济腾飞

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板块的进阶，离不开产业支撑、名企入驻所造就的经济实力。

作为嘉兴唯一的“国字号”高新技术产业开发区、秀洲经济发展的主战场和主平台，嘉兴高新区始终保持昂扬的姿态，集中力量构建主导产业优势，大力引进创新载体、培育高新企业。（信息来源：省级荣誉+1！点赞嘉兴国家高新区 ）

历经时间的酝酿，2022年，嘉兴高新区经济高质量发展成效不断显现。

嘉兴高新区规上工业总产值突破600亿元，达612.28亿元，同比增长27.2%，占全区比重从2020年的45%提升到57%，实实在在撑起了“半壁江山”；

新增高新技术企业36家，省科技小巨人企业2家，省级企业研究院2家，省级企业研发中心1家。（数据来源：【园区动态】嘉兴秀洲国家高新区：聚力打造全球先进制造业基地 ）

秀洲国家高新区实景图 图源网络

产业的发达带来了庞大的人才聚拢效应，一大批高知、高收入、高消费的“三高”年轻人群聚集在此，驱动着整个区域的发展。

秀湖西，雄踞高新区核芯，高新产业的经济擎动与高知人才聚集的高素质氛围熏陶之下，更具未来感的宜居宜业新图景正蓬勃展卷。

秀洲国家高新区相关图 图源网络

02

生态进阶，缔造公园都会住区

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据世界卫生组织研究表明，空气中负氧离子浓度1000个/cm³以上可满足健康基本需要。城市中的居所封闭且绿植稀少，负氧离子仅40-50个/ cm³，而一座公园的负氧离子却长期保持5000-10000个/ cm³。于是，公园成为了城市的“负氧”胜地。

得益于秀湖新区发展规划，凌云府坐揽依托秀湖、石臼漾生态资源打造的秀洲EBD，于喧嚣都市中，邂逅自然的静谧，加之约3500亩嘉禾牧歌（在建）在侧，轻松收获健康鲜氧生活。

嘉兴秀湖，图源网络

闲暇时，举步嘉禾牧歌（在建），于田园书吧（在建）享受悠然阅读的闲暇与惬意；或是带上孩子前往幼儿农业研学基地（在建），一起见证植物从播种到收获的生长全过程，寓教于乐；亦或是全家总动员，于秀湖公园散步、露营，享受惬意的休闲时光，一呼一吸之间，皆是自然与鲜氧的味道。

嘉禾牧歌规划图，图源网络

03

配套升阶，成就高配繁华主场

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纵观秀湖西版图，区域发展机遇下，嘉兴高级中学、九年一贯制学校、邻里中心、城市轨道交通用地等众多新增配套规划纷纷落地，不断焕发着新活力与能量，一幅城市高价值版图正逐步兑现。

秀洲区实景图，图源网络

凭借秀湖西核芯的有利占位，凌云府近享嘉兴高级中学（规划）与九年一贯制学校（规划）书香浸润，更聚揽秀湖体育中心（万朵城）、嘉兴市文化艺术中心、上海世外实验学校、中关村购物中心、江南摩尔等一站式醇熟配套，人文、教育、商业、交通等资源云集，繁华呼之欲出，为居者展开更丰盛的生活版图。

秀洲区实景图，图源网络

秀湖西繁华芯，人居价值高地之上，浙江交控国企品质好房——凌云府焕新而来！单价约12608元/㎡起，低门槛优置业！建面约96-175㎡舒心户型，火热争藏中！

“老房子住了十几年，想换套新的改善改善，可旧房挂出去半年没人问，新房又不敢轻易下定金……”这样的“换房焦虑”，困扰着不少嘉兴市民。但从下个月开始，这个“老大难”问题有了新“解法”！

记者从市建设局了解到，我市5家国有企业将于6月1日正式开展市区商品住房“以旧换新”活动，为期3个月，计划通过收购旧房、发放“抵价券”和“换购券”、选购指定范围内新房等方式，为市民提供一站式、高效率的换房服务。

“以旧换新”要满足哪些条件？

“以旧换新”这个词，大家并不陌生，买家电、换手机、更新家具时都能遇到。

这次，这股惠民的“换新风”吹到了嘉兴楼市。而想要参与这场“以旧换新”的福利活动，家里的老房子必须符合这六个“硬杠杠”——

一是产权要对人。旧房必须在公告之日前完成登记，而且产权人必须是个人。

二是房龄和面积要“卡位”。房子须是在2010年1月1日之前建成且建筑面积不超过140平方米。

三是证件齐全。不动产权证（或者房产证+土地证）必须拿在手里，而且土地性质得是国有出让用地。

四是产权清晰。不能有抵押、查封这些“麻烦事”，产权人必须拥有完全处置权。

五是租客问题要处理好。如果房子正在出租，必须在签订《二手住房收购协议》之前解除租赁关系并腾空；如要维持原租赁关系，则需与收购主体就租赁事宜协商一致。

六是房子要能正常住。旧房要具备完整的使用功能，不能有影响正常居住的质量问题、矛盾纠纷、设施设备缺失等情况。

在满足这六项基础条件的同时，旧房收购范围也有明确界定。市房地产与住房保障管理服务中心相关负责人介绍，“原则上在三环以内（三环东路以西、三环南路以北、三环西路以东、三环北路以南）符合收购条件的房子，都可以纳入收购范围，我们已列出一份小区清单，市民可以通过清单查询。其他同样符合条件但所在小区未在清单内的商品住房，也可提交申请，经相关部门审核确认后纳入收购范围。”

“以旧换新”能拿多少实惠？

“以旧换新”怎么换？钱怎么算？能拿多少？这是老百姓最关心的“账本”。

嘉兴这次推出的“以旧换新”活动，采用“抵价券+换购券”模式。其中，抵价券为二手房住宅成交价格，包含车位、车库、储藏室等附房，评估值多少钱，就给多少抵价券；换购券则是额外赠送的，金额为抵价券的5%。

举个例子，如果一套旧房评估值是100万，那么换房人可以拿到100万抵价券，外加5万换购券。两张券加起来105万，直接抵扣新房款，这是实打实看得见、摸得着的实惠！

“房子评估价由谁说的算？会不会被压价？”对于市民这些疑惑，记者了解到，本次旧房价格由第三方专业机构评定，前期，企业通过招投标的形式确定5家评估机构，换房人在报名时现场抽取其中3家，对符合收购标准的二手房住宅进行价值评估，最终房屋价值为3家评估价格的平均值。这样既防止企业压价，也不会让房主漫天要价，公平、透明、有据可依。如果换房市民对价格不满意，可以自愿选择随时退出。

待通过换购流程、拿到抵价券和换购券之后，市民就可以去购买前期已经选好的心仪新房了。目前嘉兴市区参与“以旧换新”的新建商品房项目包括，南湖区的嘉宸府、滨河鸣翠府、云萃府；秀洲区的文澜府、凌云府、秀悦澜庭，以及经开区的春山禾府、臻悦府、德宸府。

更令人惊喜的是，此次活动打破了诸多限制：

南湖区、秀洲区、经开区三区换新通道全面打通，市民可自由跨区换购新房；

允许多套旧房合并换一套新房，即多张抵价券和换购券可叠加使用（抵价券和换购券总金额不超过换购新房价格的85%）；

抵价券和换购券还可以在配偶与直系亲属之间转让，灵活性拉满，适配不同家庭的换房需求。

为什么要“以旧换新”？

换房，是很多家庭的大事。过去，卖旧房、看新房、筹首付、等放款……每一步都可能踩坑。如今，嘉兴正用“以旧换新”打通换房全链条，让市民少操心、多省钱、更安心。

现在不少市民想换新房，但二手房交易时间长、挂牌量大、手续繁琐等都是阻碍交易的痛点、堵点。这次由国企直接收购旧房，本质就是给换房家庭吃下一颗“定心丸”，消除市民“未卖不敢买”心理障碍和资金限制。

这一举措不止惠及改善家庭，更是一举多赢的民生布局。对社会而言，收购来的旧房并非闲置，而是将被改造成租赁住房，让更多新市民、青年人能够“住有所居”；对个人而言，老房子变成了钱，钱换成了新生活。而那些被收购的老房子，则被城市保留下来，成为更多年轻人奋斗的“起点”。

一次“以旧换新”，既释放了改善需求，也保障了民生底线。这不仅是一次简单的活动，更是城市的温度——让每一份对美好生活的向往，都能稳稳落地。

以下是嘉兴市区商品住房

换购流程和“以旧换新”活动

详细问答

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