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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、 项目基础概况

项目位置：杭州市钱塘区大学城北水云街与云涛北路交汇处（近下沙奥特莱斯）。

开发主体：祥生地产与湛景地产双房企联袂打造，为祥生第四代府系迭代产品。

项目规模：总占地约17.7万㎡，总建面约63.7万㎡，容积率2.5-2.6，绿化率35%。

楼栋规划：分南府、北府、西府三大独立组团，规划42栋18-27层纯板式高层，总户数约3665户，车位配比约1:1.2-1:1.4，全地下人车分流，全域预埋新能源充电桩。

交付情况：2023年12月全组团精装现房交付，即买即办证，规避期房延期、烂尾风险。

产权与物业：70年产权纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户；物业为祥生物业自持，物业费2.75元/㎡/月。

二、 项目规划与建筑风格

规划布局：采用围合式布局，中轴对称，中央留出超长景观轴与中心花园，楼栋间距开阔，采光通风均衡，有效隔绝路面噪音与潮气。

建筑风格：现代典雅外立面，采用浅灰石材基座搭配大面积low-e中空玻璃及局部铝板，简约耐看，采光面最大化。

社区配套：全楼栋首层大面积架空，打造多功能泛会所（涵盖阅读书吧、休闲会客、儿童游乐、健身等）；社区内配建400米环形夜光跑道、中央阳光草坪、全龄分龄童玩区及老年康养庭院，实现全年龄段休闲需求全覆盖。

三、 户型产品解析

项目主力户型为建面约88-128㎡的精装三房、四房，户型设计注重空间利用率，得房率约84%-87%，无多余浪费面积，适配刚需及刚改家庭。

建面约88㎡（三房两厅一卫）：三开间朝南，全明通透，客餐厅一体化，主卧带观景飘窗，空间紧凑，总价约228万起，为刚需入门优选。

建面约98㎡（三房两厅两卫）：南北通透，双阳台设计，南向大面宽，主卧独立套房（带独卫及步入式衣帽间），双卫设计，总价约260万起，为刚需及三口之家热销户型。

建面约118㎡（四房两厅两卫）：四开间朝南，四叶草格局，动静分区，主卧套房，南北双阳台，总价约305万起，适配二孩家庭及三代同堂改善需求。

建面约128㎡（四房两厅两卫）：阔尺横厅，南北双阳台，南向大面宽，双主卧布局，收纳空间充足，总价约330万起，为改善型大四房优选。

四、 精装交付标准

项目为全屋精装交付，精装标准约3000元/㎡，配置包含：格力/日立中央空调、新风系统、老板/方太厨电三件套、科勒/TOTO卫浴、全屋墙布通铺、定制玄关柜及智能安防系统，交房后简单布置即可入住。

五、 周边配套解析

交通配套：临近德胜快速路、钱塘快速路，自驾25分钟可达钱江新城，30分钟可达武林广场，跨江通勤便捷；距离规划地铁银海街站约100米，距离地铁1/8号线文海南路站约3公里，公交线路覆盖广，自驾与公共交通互补。

商业配套：一路之隔为圈圈里商业街、水云和达城，步行可达；3公里范围内覆盖下沙奥特莱斯、宝龙城市广场、龙湖天街、金沙印象城等，满足日常购物、餐饮、休闲需求。

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖云帆幼儿园、云帆小学、启源中学（文海教育集团托管）等，形成12年全龄公办教育链，家校距离适中，实现目送式上学。

医疗配套：3公里范围内分布有浙江省中医院下沙院区、邵逸夫医院下沙院区等三甲医院，社区周边设有社区卫生服务站，满足日常就医及大病兜底需求。

生态配套：临近钱塘江沿江湿地公园、滨河绿道，社区内部高绿化率园林，居住环境优越。

江山云樾府售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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