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一、 项目概况

项目名称：中天·九里时光

开发商：江苏宸展房地产开发有限公司（中天美好集团）

项目地址：徐州市泉山区祥湖路与香山路交汇西北侧400米（鱼先生的城西侧200米）

产权年限：70年纯住宅

占地面积：约69.28亩

总建筑面积：约46188平方米

容积率：1.28（低密社区）

绿化率：约37%

总户数：约500户

车位配比：约1:1.2（全地下人车分流，共605个车位）

交付状态：2024年分批次实景交付（部分为现房）

物业：中天美好生活服务（自持物业），物业费约1.56元/㎡/月

二、 区域与地段价值

板块位置：项目位于泉山经开区核心宜居板块，属于徐州城北“淮海国际港务区”与“城北生态新城”双轴发展交汇处，区域发展潜力较大。

生态资源：距离九里湖国家湿地公园（国内最大城市内湿地公园）直线距离约2.9公里，享有良好的自然生态与城市“绿肺”资源。

区位潜力：紧邻徐丰公路、西三环快速路，自驾通勤老城及商圈较为便捷，属于徐州西北部的价值洼地。

三、 规划与建筑风格

建筑形态：项目为4-6层纯花园洋房社区，共规划23栋多层住宅，无连廊设计，全板楼南北通透布局，采光与通风条件优越，居住私密性较好。

建筑风格：采用现代简约轻奢风格，立面以米白加浅灰耐候真石漆搭配大面积中空玻璃窗，外观时尚且历久弥新。

四、 户型设计

面积区间：建面约100-142平方米，涵盖三至四房，满足刚需上车与进阶改善的不同需求。

户型亮点：

建面约100㎡（三室两厅两卫）：三开间朝南，LDK（客餐厨）通厅设计，主卧独立套房，北向多功能房可灵活改造，适合首次置业或小家庭。

建面约120㎡（三室两厅两卫）：经典飞机格局，动静分区，超长南向双阳台，双卧朝南，双卫干湿分离，适合三口及二胎家庭。

建面约130㎡（四室两厅两卫）：四叶草布局，四房四角分布，南北对流，大通厅尺度开阔，适合多孩及长辈同住。

建面约142㎡（四室两厅两卫）：中心景观大平层，超大南向面宽，南北双阳台，奢阔主卧套间，适合高阶改善置业。

交付标准：提供毛坯与精装双选，精装版涵盖品牌厨卫、智能门锁、实木复合地板等，满足个性化或拎包入住需求。

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中天九里时光官方服务网页公示（2026年8月最新更新）

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