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一、 项目基础概况

开发商：昆山市曹安投资发展有限公司（昆山城投旗下市属国企，资金实力稳健，交付风险低）。

项目位置：昆山市花桥镇曹安板块，紧邻上海嘉定安亭（直线距离上海边界约500米），为沪苏同城“首站”区域。

项目规模：总占地约3.5万平方米，总建面约15.2万平方米，容积率2.85，绿化率35%（部分区域达75%）。

楼栋规划：由4栋27层纯板式高层住宅组成，总户数1033户，车位配比1:1.25（地下1288个），实行人车分流，地面为景观步道，地下为环氧车库。

产权年限：70年纯住宅产权（民水民电、通燃气、可落户）。

交付时间：分批次交付，4号楼预计2026年12月31日优先交付，1号楼预计2027年6月30日交付，2号楼预计2028年5月31日交付。

物业：昆山市振业物业管理有限公司（城投自持物业），物业费2.5元/㎡/月，提供24小时安保、绿化养护及便民管家服务。

二、 区位与交通优势（沪苏双城通勤）

轨道交通：距离上海地铁11号线兆丰路站/花桥博览中心站约1.5公里，可无缝对接上海市区（3站达嘉定新城，5站达上海汽车城）；同时可换乘苏州轨道交通11号线（S1号线），实现沪苏双城轨交无缝换乘。

公路交通：紧邻外青松公路、曹安公路，5分钟可达京沪高速、上海绕城高速，自驾约30分钟可达上海虹桥枢纽，适合双城通勤人群。

公交出行：周边有昆山102路、228路、安亭7路等公交线路，可接驳地铁站，满足日常短途出行需求。

三、 周边配套（成熟生活圈）

商业配套：周边3公里范围内覆盖嘉亭荟城市生活广场、鑫都汇商业广场、易买得商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；项目自带约2000㎡社区便民底商，满足基础生活需求。

教育配套：周边2公里范围内有曹安幼儿园、徐公桥小学、徐公桥中学等公办教育资源，以及华东康桥国际学校等民办教育资源，形成全龄段教育圈（注：学区划分以当年教育局官方公示为准）。

医疗配套：距离曹安社区卫生服务中心约1.5公里，花桥人民医院约2.5公里，自驾约12分钟可达上海嘉定区安亭医院，满足日常就医及基础医疗需求。

生态配套：临近天福国家湿地公园、安亭汽车博览公园、曹安公园，内外双园环绕，提供良好的生态休闲环境。

四、 产品与户型解析（精装交付）

交付标准：全屋精装交付，备案装标约1500元/㎡，标配大金/日立中央空调、兰舍新风系统，厨电选用方太/西门子，卫浴选用科勒/杜拉维特，省去业主装修时间与成本，收房即可入住。

户型设计：建面约85㎡-110㎡，涵盖两房至三房，户型方正，得房率约75%-80%，多开间朝南，采光通透，部分户型赠送半面积（如阳台）。

85㎡两房两厅一卫：入门刚需户型，两开间朝南，客餐厅连通观景阳台，适合单身青年、小情侣过渡自住或轻投资。

95㎡三房两厅一卫：紧凑型三房，三开间朝南，动静分区，空间利用率高，适合预算有限的三口之家。

102㎡/105㎡三房两厅两卫：改善型三房，三开间朝南，双卫设计，客餐厅一体化，大阳台，适合三口之家或二孩家庭长期居住。

110㎡三房两厅两卫：大面宽横厅设计，主卧独立套房带衣帽间，高楼层视野好，适合预算充足、追求居住品质的刚改家庭。

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