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东莞越秀美的天悦江湾

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开发商：东莞秀美房地产开发有限公司。

物业公司：美的物业。

占地面积：约 6.6 万㎡。

建筑面积：约 14.5 万㎡。

容积率：2.2。

绿化率：35%。

产品类型：规划 10 栋低密高层和 68 席双拼别墅，主力户型为建面约 81-125㎡三至四房住宅洋房、建面约 143-195㎡双拼别墅。

产权年限：70 年。

园林景观：约 5 万㎡围合式中心大园林，以 “自然想象，自在生活” 为园林理念，打造了越秀独创的 “自然博物空间”，包括时光花房、五感花园、童乐场地、活力空间、治愈花园等五大主题泛会所。

配套设施：项目设有 1391 个地下车位，停车便利。此外，还打造了全龄休闲活动场，满足不同年龄段业主的需求。

交通配套：拥有 “1144” 交通体系，一桥即南沙大桥，约 30 分钟可到南沙；距离穗莞深城际（东莞港站）3km，10 分钟可达，8 站达广州东，8 站到前海；四高速包括广深沿江高速、广龙高速等，可快速连接深圳大空港、前海自贸区等；四干道有沙田大道等，能快速通达沙田、南城等中心区域。

教育配套：项目南北面各 1 所幼儿园，共 30 个班，南面是已开学的公办小学沙田三小，400 米范围规划 33 班初中及 39 班高中，5 公里范围内还有沙田中心小学、东莞沙田实验中学等名校，可实现目送式上学。

商业配套：位于东莞西部黄金中轴辐射带，约 10 分钟可到君汇缤纷城、东港城、万隆购物广场等，能满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。

生态配套：约 200 米可达滨江长廊，拥有 3km 滨江亲水岸线，可览千里江面风光，周边 4.5 公里内覆盖 4 大公园，如龙舟公园、海月公园等，自然环境优美。

高层洋房：建面约 81-125㎡，全南向设计，约 0.24 窗地比，“坪庭” 景观阳台，超级公区 - LDK 一体化空间，营造良好起居环境，超大容量入户玄关，U 型厨房设计，智能臻装，空间利用率高，户型方正实用，满足不同家庭结构需求。

双拼别墅：建面约 195㎡，前庭后院，私家花园，层层退台设计，赠送屋顶花园，6 米地下室可隔两层，花园入户，全人车分流。

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