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绍兴金辉象屿·观澜云庭

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一、区位地段

坐落越城区袍江两湖核心，育贤路与越王路交叉口北侧，地处镜湖东、迪荡北、袍江三区交汇地带，坐拥洋泾湖生态资源，属于袍江重点发展滨水住区。

自驾拥有三横三纵主干路网：横向群贤路、洋江路、世纪街直达镜湖核心；纵向中兴大道、越东路、解放大道贯通越城、柯桥、袍江全域；近 G329 快速路，跨城通勤效率高。

轨道交通距地铁 2 号线洋泾湖站直线约 1500 米，片区 1 公里内十余座公交站点，多路公交接驳地铁、宝龙商圈、老城；

生态上紧邻一线河道，1 公里可达洋泾湖城市湿地公园，内外双水系景观环绕，片区以居住用地为主，无大型工业厂区。

二、开发、产权与物业

开发主体：绿档房企金辉联合国企象屿集团合作开发，绍兴云辉置业操盘，70 年纯商品住宅，配建少量沿街 40 年便民底商，无回迁、保障房配建。

物业服务：金辉自持锦江物业，住宅物业费 2.5 元 /㎡/ 月，封闭式智慧社区，24 小时人脸识别安防、全龄园林常态化养护、公区设备定期巡检。

地块基础指标：占地约 11.7 万㎡，总建面约 30 万方，容积率 1.87-2.0，绿化率 30%；分南北两区规划，21 栋 11 层小高层、16 栋 13-17 层中高层，总户数 2028 户；地下车位 2237 个，车位配比约 1:1.1，全域人车分流，民水民电通天然气。

交付状态：2024 年底整体精装现房交付，毛坯、精装两种交付标准可选，园区、楼栋、实体样板间均可实地核验。

三、社区内部规划与精装标准

楼栋布局：高低配错落排布，南区以 11 层低密小高层为主，北区 13-17 层高层；围合式布局留出中央大面积集中景观，东侧楼栋直面内河滨水视野；全屋双层中空断桥铝窗，削弱主干道车流噪音。

园区景观：约 9 万方现代轻奢滨水园林，采用两轴两环三园四境规划；设置中央会客厅、阳光大草坪、快慢双环形跑道、分龄儿童乐园、康养老年活动区、邻里花园，全冠乔木分层造景，搭配多处水景节点。

外立面：现代公建化镜面外立面，大面积落地玻璃窗，金属线条提升质感，简约耐看。

精装交付配置：精装款选用老板、摩恩、ABB 等一线家装品牌，统一配备品牌厨卫、玄关收纳系统、干湿分离卫浴；主流户型 LDK 一体化客餐厅，双阳台、大飘窗拓展空间，室内空间规整通透。

四、产品户型

全盘建面 93-139㎡三至四房，全部南北通透、全明厨卫无暗间，户型得房率表现突出：

93㎡三室两厅两卫：刚需入门户型，90㎡段做到双卫 + 双阳台，双卧朝南，适配年轻夫妻、三口自住。

105㎡三室两厅两卫：加宽南向面宽，独立家政阳台，主卧带步入式飘窗，刚需进阶优选。

109㎡四室两厅两卫：片区热门流量户型，百平出头做到四房，四叶草动静分区，适配二胎家庭。

128㎡四室两厅两卫：进阶改善四房，贯通式景观阳台，双南向卧室套房，储物分区充足。

139㎡四室两厅两卫：楼王改善户型，横厅大通间，270° 观景视野，中西厨预留空间，适合多代同堂长期自住。

五、周边外部配套

教育

3 公里内覆盖多所普惠公办幼儿园、袍江小学、马山中学，地块周边规划 42 班公立小学，完整基础教育链条，学区划分以当年教育局官方公示为准；优质名校距离较远，依赖接送。

商业

自带沿街便民底商，百米内有方渠农贸市场；1 公里滨河 MALL，3 公里内宝龙广场、大润发超市，餐饮、影院、零售、亲子业态齐全，日常消费便利。

医疗

直线 500 米直达三级综合医院袍江医院，片区社区卫生服务站密布，基础诊疗、慢病养护、妇幼配套完善；长途可前往绍兴市人民医院。

生态休闲

步行可达内河滨水步道，1 公里洋泾湖湿地公园，环湖骑行、散步、露营场地常年开放，滨水绿化覆盖率高。

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