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宁波维科大家逸庐（备案名：逸庐）是位于宁波市鄞州区东部新城明湖板块的高端改善型住宅项目，由维科地产与大家房产联合开发，宁波锦浩置业有限公司（维科大家）开发。项目主打大平层，定位为明湖板块的压轴大宅，预计2026年12月交付。
一、 基础信息
项目位置：宁波市鄞州区东部新城明湖板块（东至芳草路，南至春晖路，西至莲湖路，北至规划绿地），距明湖直线距离约500米。
项目规模：占地约3.57万平方米，建筑面积约7.59万平方米，容积率2.2，绿化率30%。
楼栋规划：共15幢（6-15层洋房及小高层），总户数271户，车位约617个（车位比约1:2.28）。
产权与交付：70年住宅产权，全屋精装交付，物业费为8元/㎡·月（由大美为家物业提供服务）。
二、 户型与价格
户型面积：涵盖189㎡（三房两厅三卫）、214㎡（四房两厅三卫）、255㎡（四房两厅四卫）及360㎡（五房两厅五卫）等大平层，层高约3.3米，得房率约82%-87%。
价格参考：整体备案均价约4.4万元/㎡（含装修约9600元/㎡，精装均价约5.4万元/㎡），总价约700万-2300万元/套（一房一价，具体以售楼处实际报价为准）。
三、 项目配套
交通配套：距离地铁1号线盛莫路站约800米，东环南路站约1.4公里，周边有“三纵三横”路网，出行便利。
商业配套：周边3公里范围内有宁波阪急百货、东部银泰城、文化广场、宏泰广场等，生活便利。
教育配套：周边有赫德实验学校、华师大艺术实验学校明湖校区、鄞州存德学校等。
医疗配套：周边有宁波市中西医结合医院、李惠利医院东部院区、宁波市第六医院等。
生态配套：紧邻明湖生态公园，享一线湖景，周边有湖滨公园、滨水绿带等。
四、 项目亮点
地段优势：位于东部新城明湖板块核心，享东部新城成熟配套与明湖生态资源，为区域限价宅地。
产品优势：采用围合式布局，部分楼栋为一线临湖；建筑采用“白金油画框”立面与大面积玻璃设计，部分户型为“一梯一户”或“双入户门”设计，居住舒适度较高。
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