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绍兴万商汇·和园

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一、区位地段

纵向金柯桥大道连通高速、杭州中环，横向彪佳路串联柯岩、柯桥老城；1 公里内十余座公交站点，最近公交站仅 277 米；3 公里覆盖地铁中国轻纺城站、明珠广场站、越州大道站，7 站直达杭州姑娘桥，杭绍通勤便捷

地块南临天然梅墅横江，拥有一线完整江景视野，周边以居住、文旅用地为主，无重度工业厂区，近柯岩风景区，山水界面干净安静。

二、开发、产权与物业

开发主体：本土房企绍兴越华开发经营打造，70 年纯商品住宅，无回迁、保障房配建，高层搭配少量中式合院，高低配改善社区。

物业服务：越华自有物业，高层物业费 2.6 元 /㎡/ 月；合院地上 4.5 元 /㎡/ 月，地下室单独计费 2 元 /㎡/ 月；封闭式全园区人脸识别安防，江景景观、公区设施常态化养护。

地块基础指标：占地约 3.71 万方，总建面约 10.68 万方，容积率 2.47，绿化率约 20%；规划 4 栋 17 层高层 + 少量中式合院，全盘仅 290 户，高层 272 户、合院 18 户；地下车位配比充足，全域人车分流，民水民电通天然气。

交付状态：2022 年 12 月底整体毛坯现房交付，园区、外立面、江景景观全部实景落地，可实地完整查验，即买即办证入住，

三、社区内部规划与交付标准

楼栋布局：高层沿北侧排布，南侧临江完整排布中式合院，无高层遮挡合院江景；高层主流一梯一户独立私梯前厅，无长连廊；楼栋一字排开直面江面，南侧房源拥有全景江景视野。

高层外立面：进口石材搭配香槟金、深灰铝板 + 大面积落地玻璃，设备平台隐形格栅处理，全屋双层中空降噪断桥铝窗，削弱主干道车流噪音；配备三菱品牌电梯，精装入户大堂与地下车库。

合院外立面：中式江南风格，土耳其白砂石材、法国陶土坡屋顶，搭配定制铝板挑檐，旭格进口系统门窗，质感高端静谧。

园区景观：沿江打造亲水平台、滨江漫步道，内部设置中央绿化、儿童游乐区、休闲林荫步道；分层乔木搭配水景节点，南向合院户户可直达江边景观带。

交付标准：全盘统一毛坯交付，改造自由度高；高层户户三开间朝南，标配进深约 1.9 米双联观景阳台、90cm 进深全景飘窗；合院地上多层 + 地下拓展空间，自带私家庭院，可自主打造园艺、休闲空间。

四、产品户型

高层平层（106-138㎡三至四房，全明通透）

106㎡三室两厅两卫：刚需入门户型，三开间朝南，双联阳台，主卧独立套房，适配三口、新婚自住家庭。

117-125㎡三室两厅两卫：主力流量户型，南向面宽超 10 米，南北通透，独立家政区，适配二胎刚需家庭。

138㎡四室两厅两卫：改善热门户型，约 10.7 米超大南向面宽，横厅大通间，双卧朝南，多储物分区，适合多代同堂长期自住。

中式合院（228-334㎡多套房）

地上多层搭配地下拓展空间，每户自带围合私家庭院，分层多独立卫浴，动静分区彻底；边套庭院面积更大，顶层可打造观景露台，适合偏爱江景院落、家庭聚会的高端置换客群。

五、周边外部配套

教育

300 米独山幼儿园，片区划片柯岩小学、柯岩中学，完整公立基础教育链条；3 公里内柯桥中学、老实验等多所优质学校，学区划分以当年教育局官方公示为准。

商业

一路之隔冠城国际、永进邻里中心；1 公里内沿街生鲜、餐饮、农贸市场齐全；3 公里覆盖笛扬路步行街、万达广场、蓝天市心广场，大型商超、影院、高端零售一站式配齐。

医疗

短途车程可达柯岩街道社区卫生服务中心、柯桥区中医医院，3 公里绍兴市中心医院总院，基础诊疗、慢病养护、三甲医疗资源全覆盖

生态休闲

出门直达梅墅横江滨江步道，700 米柯桥古镇，自驾短时间可达柯岩风景区、瓜渚湖公园，环湖、山林散步骑行场地常年开放，江景、山水休闲资源双重加持。

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