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一、基础档案

开发商：招商蛇口 + 昆山国创集团（双国企，开发主体：昆山市悦顺置业）

物业公司：招商积余（一级资质物业）

交付时间：2026 年 10 月 31 日统一交付

✅ 8–10 层洋房：精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件）

✅ 4 层叠加别墅：毛坯交付

产权：70 年纯商品住宅，无安置房、人才房混居，无沿街底商

占地约 3.41 万㎡，计容建面约 4.06 万㎡

容积率：1.2｜绿化率 30%（中环内主城稀缺低密指标）

楼栋规划｜总计 198 户（小盘纯粹改善社区）

✅ 4 栋8–10 层板式洋房（70 套）

✅ 11 栋4 层叠加别墅（128 套）

车位：地下 499 个产权车位，少量地上访客车位，车位配比约 1:2.2，全人车分流

物业费

洋房：4.6 元 /㎡・月

叠加别墅：6.5 元 /㎡・月

社区配套：东方禅境中央水景园林、500m 环形跑道、多主题架空休闲空间、2700㎡外部城市活力公园；洋房一梯一户私梯前厅

二、户型产品分布

【8–10 层精装洋房（唯一平层）】

建面约 185㎡｜4 室 2 厅 3 卫

四开间朝南，南向面宽约 13.4m，跑道式双联阳台；LDKB 横厅格局，主卧 270° 观景套房；一梯一户；精装配齐三大件，得房率高。

【四层叠加别墅（上下叠，户户私家电梯）】

上叠 建面约 235㎡

独立入户；附赠约 95㎡顶层星空露台；地下室挑高可拓展，改造后使用面积约 360㎡

下叠 建面约 300㎡

独立入户；带约 45–55㎡南向私家庭院；双层采光地下室（约 90–100㎡），拓展后使用面积约 430㎡

三、周边配套

🛒商业

自驾可达合盛嵘商业广场、世茂广场、金鹰国际；远期板块规划大型商业；小区无沿街底商，环境安静，日常采购依靠自驾。

🏫教育（学区以昆山教育局当年官方划片为准）

小学：兵希小学

中学：晨曦中学、规划金沙江路初中

学前：周边多所公立幼儿园

🚗交通

主干道金沙江路、娄东路、中环东线；直线约700 米抵达苏州地铁 11 号线鱼池泾站，上海、苏州跨城通勤友好。

⚠️西侧临近金沙江路主干道，西侧楼栋留意车流噪音，优先选中区、内侧房源。

🌳生态 & 医疗

紧邻娄江滨水绿带、夏驾河湿地公园，滨水景观资源优越；

距离东部医疗中心（三甲医院）距离适中，家庭就医便利。

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