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三亚-天赐南湾

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一、核心定位与基础信息

开发商：海南海陵房地产开发有限公司（深耕海南文旅地产多年，开发过多个度假项目）。

物业公司：陵水天赐南湾酒店物业管理服务有限责任公司（提供 24 小时安防、社区清洁、绿化养护等基础服务）。

距离三亚市区约 65 公里，车程 1 小时；距陵水县城约 12 公里，属于 “大三亚旅游圈” 核心辐射范围。

规划参数：

总占地：约 230 亩，总建面约 32 万㎡，容积率 1.8，绿化率 45%，楼间距最大达 50 米，保障充足采光与私密空间。

产品类型：

高层住宅：50 栋 18 层建筑，主力户型 35-115㎡（单间 / 1-3 房），全明设计，部分房源赠送景观阳台，公摊约 20%。

复式产品：4 期复式户型 62-116㎡，空间利用率高，适合多代同堂家庭。

交付标准：3 期 4 期硬装交付，6 期精装交付（含基础厨卫设备），现房销售（部分楼栋已实景呈现）。

车位配比：1:1（地上 + 地下车位），满足业主停车需求。

物业费：3.5 元 /㎡/ 月，涵盖社区公共设施维护、绿化养护、安防巡逻等服务。

二、产品设计与社区规划

热带风情园林采用围合式布局，中央园林面积超 5 万㎡，种植椰子、棕榈等热带植被，规划景观步道、休闲凉亭、儿童游乐区等，营造 “推窗见绿” 的生态社区。

基础休闲配套

双泳池：社区配备标准泳池和儿童戏水区，满足不同年龄段需求。

商业步行街：约 500 米商业街已引入便利店、餐饮等业态，满足日常购物需求。

会所：提供棋牌室、健身房等空间，适合业主社交与休闲。

智慧安防系统配备人脸识别门禁、车辆自动识别、24 小时监控等设施，保障居住安全。

三、周边配套与区域价值

交通网络

高速路网：距环岛高速英州互通约 5 公里，1 小时可达三亚凤凰机场，2 小时覆盖海口。

轨道交通：规划中的大三亚城际列车新村站（距项目约 2 公里）预计 2027 年通车，强化与三亚、陵水的通勤效率。

公共交通：1 公里范围内有 7 个公交站，4 条公交线路直达陵水站、蜈支洲岛等，适合无车家庭。

教育资源

基础教育：毗邻雅居乐双语学校（K12 国际教育）、陵水中学，满足全龄段教育需求。

国际教育：陵水黎安国际教育创新试验区（车程 15 分钟）引入英国考文垂大学、加拿大阿尔伯塔大学等 22 所国际高校，提升区域文化氛围。

商业配套

基础商业：自带商业街、每周举办 “清水湾市集”，提供本地农产品及手工艺品展销。

大型综合体：车程 4 分钟可达雅都荟商业广场（含影院、超市），8 分钟抵达绿城蓝色港湾，15 分钟覆盖三亚国际免税城。

医疗保障

基础医疗：步行约 650 米可达新村镇卫生院，满足日常就医需求。

三甲资源：距离解放军 301 医院海南分院（全国 Top10 综合医院）约 33 公里，30 分钟车程即可享受高端医疗服务。

生态休闲

自然景观：紧邻清水湾 “会唱歌的沙滩”、分界洲岛（5A 级景区）、南湾猴岛（4A 级景区），适合潜水、海钓等户外活动。

文化设施：清水湾海上艺术中心（建筑大师莫兰迪设计）定期举办艺术展览、音乐会，提升度假体验。

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