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三亚-万宁翡翠花园

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一、核心区位与交通网络

高速路网：距 G98 环岛高速长丰入口仅 500 米，1 小时可达三亚市区、海棠湾等热门度假区，50 分钟直达海口。

高铁出行：距万宁高铁站约 8 公里，每日单向班次超 40 趟，25 分钟直达三亚，52 分钟抵达海口。

航空枢纽：30 分钟车程可达琼海博鳌机场，1 小时覆盖三亚凤凰机场（120 公里）、海口美兰机场（140 公里）。

公共交通：周边公交线路密集（如 1 路、3 路、102 路等），直达奥特莱斯、神州半岛、兴隆温泉度假区等景点。

二、项目概况与产品设计

1. 整体规划与生态基底

总规模：项目总占地约 147.59 亩，总建面约 15.3 万㎡，容积率 1.5（低密社区），绿化率 40%-46%（不同资料略有差异），由 21 栋 13 层小高层组成，总户数 2158 户，车位配比 1:0.51（地下停车位 1100 个）。

园林与配套：

景观体系：以欧式风情为设计理念，打造绿林流水环绕的热带园林，楼栋间距开阔，部分户型可瞰东山岭风光。

智慧社区：配备人脸识别门禁、24 小时电子巡更，物业由海南祥和昌物业提供服务，物业费 1.9 元 /㎡/ 月，提供房屋托管、家政等增值服务。

内部配套：自带会所、商业街，规划业主食堂、健身中心等设施，满足日常生活需求。

2. 产品类型与户型亮点

在售产品（2025 年）：

主力户型：

建面约 53-77㎡全明小户型：涵盖一房一厅、二房二厅，全明设计（明厅、明厨、明卫），带装修交付

产品优势：

70 年住宅产权：区别于万宁市场常见的 40 年商业产权，可落户、民用水电，居住成本更低。

低密社区：容积率 1.5 显著低于万宁同类项目，居住舒适度高。

现房交付：部分楼栋已现房实景呈现，即买即住，规避期房风险。

三、全维配套与生活场景

1. 商业与生活服务

社区商业：自带商业街满足日常所需，步行 10 分钟可达第四市场、长丰综合市场；10 分钟车程可达华亚商业欢乐城、奥特莱斯购物中心。

免税购物：20 分钟车程可达王府井国际免税港，叠加有税 + 免税购物模式。

2. 教育与医疗资源

教育配套：

基础教育：周边有万宁市第三中学、后塘小学等，划片学校以教育局最新政策为准。

国际教育：30 分钟车程可达陵水黎安国际教育创新试验区，入驻北京大学、英国考文垂大学等 23 所高校。

医疗保障：

本地医疗：距万宁市人民医院（三甲）约 8 公里，10 分钟车程可达，其与重庆医科大学合作建设，医疗设备与技术水平领先海南东部。

高端医疗：40 分钟车程可达解放军 301 医院海南分院（三甲），满足紧急医疗需求。

3. 休闲与文旅资源

自然景观：20 分钟车程可达石梅湾（冲浪天堂）、日月湾（国际冲浪赛事举办地）、神州半岛（高尔夫度假），体验海上运动与滨海度假。

温泉养生：30 分钟车程可达兴隆温泉旅游度假区，体验天然硫磺温泉。

文化体验：15 分钟车程可达兴隆南洋风味餐厅、咖啡谷，深度感受侨乡文化与咖啡风情。

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