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三亚-港岛.韵尚云海

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一、核心区位与交通网络

高铁出行：距万宁高铁站约 4 公里，每日单向班次超 40 趟，25 分钟直达三亚，52 分钟抵达海口。

高速路网：距 G98 环岛高速入口仅 3 公里，1 小时可达三亚市区、海棠湾等热门度假区。

航空枢纽：30 分钟车程可达琼海博鳌机场，1 小时覆盖三亚凤凰机场（120 公里）、海口美兰机场（140 公里）。

公共交通：小区门口设公交站点（2 路、104 路等），覆盖全城及主要湾区。

二、项目概况与产品设计

1. 整体规划与生态基底

总规模：项目总占地约 31,407㎡，总建面约 98,899㎡，容积率 2.0，绿化率 47%，由 6 栋 17-18 层小高层组成，总户数 1296 户，车位配比 1:0.4（地下停车位 520 个）。

园林与配套：

景观体系：以 “山海双景” 为设计理念，打造 6 重园林景观，包含社区公园、儿童游乐区、成人活动区等，部分户型可瞰小海与东山岭风光。

智慧社区：配备人脸识别门禁、24 小时电子巡更，由海南置盛物业提供服务，物业费 3.1 元 /㎡/ 月。

内部配套：自带约 1000㎡泳池、度假酒店、特色餐厅、精品超市及全龄架空层泛会所（含书吧、儿童 DIY 室、健身中心等）。

2. 产品类型与户型亮点

在售产品（2025 年）：

主力户型：

建面约 56㎡LOFT 两房两厅两卫：5.4 米层高，可改造为双层空间，得房率达 180%。

建面约 65-75㎡平层公寓：南北通透，大面宽设计，部分户型可改造为三房。

产品优势：

现房实景：2024 年 12 月已精装交付，即买即住，规避期房风险。

全功能布局：LOFT 户型可灵活分隔，满足自住、办公、托管等多元需求。

三、全维配套与生活场景

1. 商业与生活服务

社区商业：自带约 2437㎡商业街，涵盖生鲜超市、餐饮、药店等，满足日常所需。

周边商圈：步行 10 分钟可达东星综合市场、人民公园；10 分钟车程可达华亚商业欢乐城、万宁文化体育广场；20 分钟车程可达王府井国际免税港，叠加有税 + 免税购物模式。

2. 教育与医疗资源

教育配套：

基础教育：划片北师大万宁附属中学（距项目约 300 米）、万宁中学（省一级学校，距项目约 3 公里），周边还有后塘小学、海之南实验学校等，形成全龄教育链。

国际教育：30 分钟车程可达陵水黎安国际教育创新试验区，入驻北京大学、英国考文垂大学等 23 所高校。

医疗保障：

本地医疗：距万宁市人民医院（三甲）仅 2 公里，5 分钟车程可达，其与重庆医科大学合作建设，医疗设备与技术水平领先海南东部。

高端医疗：40 分钟车程可达解放军 301 医院海南分院（三甲），满足紧急医疗需求。

3. 休闲与文旅资源

自然景观：20 分钟车程可达石梅湾（冲浪天堂）、日月湾（国际冲浪赛事举办地）、神州半岛（高尔夫度假），体验海上运动与滨海度假。

温泉养生：30 分钟车程可达兴隆温泉旅游度假区，体验天然硫磺温泉。

文化体验：15 分钟车程可达兴隆南洋风味餐厅、咖啡谷，深度感受侨乡文化与咖啡风情。

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