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一、基础档案

🏗️开发商：湖州房总地产（湖州城市集团旗下本土国企）

📅交付状态：现房，已交付，毛坯交付

🏠产权：70 年商品住宅

📐核心规划指标

占地约 7.98 万㎡，总建面约 20.90 万㎡

容积率 2.0｜绿化率 39%

总户数：1263 户

车位：机动车位 1492 个，车位比约 1:1.18，地下为主、人车分流管理

物业：中房至诚物业

✅统一物业费：1.68 元 /㎡・月

楼栋布局：19 栋住宅，分为8 层电梯洋房 + 17–26 层高层；东侧沿后庄港水系，拥有河道景观资源

二、社区内部配套

中央中轴景观大道、滨水休闲步道、阳光大草坪

全龄活动场地：儿童游乐区、羽毛球场、健身休闲广场

地上 + 地下精装入户大堂、24 小时智能安防监控

沿街配套底商：生鲜超市、便利店、餐饮、果蔬门店

配建社区养老服务用房、物业管理用房

定位刚需改善大型社区， 无恒温泳池、高端私人会所

三、主力户型

【高层 & 8 层电梯洋房（全盘主流）】

85㎡ 两房两厅一卫：刚需入门小户型

96㎡ 三房两厅一卫：小区流通量最高主力小三房

112㎡ 三房两厅两卫：南北通透刚改三房

134㎡ 四房两厅两卫：改善大户型，宽厅双联阳台

户型特点：户型方正、公摊控制合理；主流户型南北通透；部分东侧房源直面后庄港河景。

四、周边配套（学区仅区位参考，最终以教育局当年划片为准）

教育

临近湖师附小教育集团井安校区、湖州四中（白鱼潭校区）

周边市北幼儿园、多所民办幼儿园

商业

直线约 900 米：永辉城市生活广场、后庄农贸市场

2.5 公里直达爱山广场、银泰城市中心商圈；社区沿街底商成熟

交通

紧邻三环北路、湖上大道快速路出入口

多条公交线路通达仁皇山、老城、湖东板块

医疗 & 生态

一路之隔：湖州市中心医院（三甲综合医院）

东侧紧邻后庄港滨河绿化带，短途可达水晶漾公园

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