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无锡仁恒·前湾国际

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一、基础项目信息

开发与物业：经开区国企太湖新城集团联合仁恒置地合作开发；瑞景仁恒专属物业，70 年纯住宅产权，物业费标准偏高

社区规划参数：占地约 11.85 万方，分 A/B/C 三大住宅地块，17 栋 22-28 层高层；全盘仅 867 户纯改善大平层社区，无刚需小户型、无叠墅洋房；综合容积率 2.35，绿化率 35%，全人车分流，地下车位 2011 个，车位配比 1:2.32，一户多车位储备充足

交付状态：A 地块 2025 年 7 月已全盘现房交付；B、C 地块 2026 年 6 月集中交付，可实地参观已交付园区、公区实景；全盘统一精装交付，无毛坯房源

建筑与内部配套：上海天华 + 邱德光联合设计，外立面大面积干挂铝板搭配 Low-E 隔音中空玻璃；打造仁恒标准五重立体园林、中央景观水景；配建约 3000㎡地下私享会所，内设恒温泳池、专业健身区、私宴厅、茶室、分龄室内亲子空间；全域底层架空风雨连廊，地库星空顶全石材精装；标准层高 3.1-3.15 米，主流一梯一户独立入户前厅，私密性强

产品定位：经开稀缺纯粹高层大平层社区，户型起步门槛高，圈层统一，主打城市湿地景观大平层

二、全系户型与精装配置

一梯一户主力改善户型（全部南北通透无暗卫）

139/140㎡ 三室两厅两卫：三开间朝南，独立玄关，双联观景阳台，改善入门户型，得房率 72%-75%

165㎡ 三室两厅三卫：双套房格局，宽景横厅，多飘窗拓展

196㎡ 四室两厅三卫：四开间南向采光，LDKG 大通厅，独立家政间，主流改善主力

240/260㎡ 大四房多卫：中西双厨，主卧步入式衣帽间，270° 观景视野

378㎡顶配楼王大平层

五室多套房布局，独立保姆间、双会客空间，全屋多面采光，社区顶级产品

精装交付标准

精装标准 4400-5800 元 /㎡，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大件；厨卫采用柏丽柜体、美诺全套厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴；全屋定制玄关收纳、全屋智能预埋；入户装甲门搭配多重智能安防系统；针对江南潮湿气候升级全屋防水防潮工艺，公区、地下车库全石材铺装

三、周边全配套

1. 交通

地铁：距离 4 号线丰润道站约 1 公里，规划 6 号线清源路站临近地块，均需电动车短途接驳，无法步行直达

自驾：紧邻立信大道、清源路城市主干道，短距离驶入高浪路快速路，通达海岸城、河埒口、梁溪主城、太湖隧道，去往奥体、高速通行高效，楼栋与主干道预留绿化缓冲带

公交：小区 500 米内多条公交线路，覆盖华庄、太湖新城全域，长辈短途出行便利

2. 教育资源

3 公里内覆盖太湖实验小学、融成实验小学、雪浪中学，周边多所公办幼儿园环绕；片区规划华师大附属公办学校，公办、国际双语教育资源齐全，最终学区以当年教育局官方公示为准

3. 商业配套

地块自带自持高端商业；800 米在建 K11 艺术商业；2 公里山姆会员店；3 公里海岸城、八方汇成熟商圈；周边邻里菜场、便利店密布，高端购物与日常烟火配套兼顾，短期大型商业处于在建兑现周期

4. 医疗与生态

医疗：3.5 公里内江南大学附属医院南院区三甲医院，街道社区卫生服务站密布，基础诊疗、大病就医配套完善

生态：步行可达尚贤河国家湿地公园，短途可至贡湖湾湿地；社区内部高覆盖率立体园林，内外双重大面积鲜氧绿地，散步、骑行户外资源充足

四、楼盘核心优势

经开区国企 + 仁恒双品牌开发，资金与交付双重保障，A 地块已现房落地，可完整核验园林、公区、户型品质，无烂尾、减配期房风险

全盘纯大平层小众社区，仅八百余户，无刚需小户型混杂，高净值圈层纯粹；主流一梯一户独立前厅，无连廊，居住私密性强

户均车位配比超 2.3 个，多台车改善家庭停车无压力，全人车分流，地面无机动车穿行，老人小孩活动安全性高

仁恒成熟高端物业服务体系，园区日常养护、24 小时管家、私人宴会定制等增值服务完善

自带地下恒温泳池会所 + 全域架空风雨连廊，雨雪高温天气拥有充足室内休闲活动空间，全龄配套齐全

地处经开国际示范区核心，周边奥体、美术馆、会议中心等城市地标集聚，板块长期市政规划增量充足

多重国家级湿地环绕，鲜氧居住环境突出，高楼层房源无遮挡城市湿地景观视野

全屋国际一线顶配精装，分多档高标准交付，硬装品质处于无锡改善盘第一梯队，软装进场即可入住，无需自主硬装改造

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