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无锡星澜云邸

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一、基础项目信息

开发与物业：太湖新城集团全资平台龙渚置业开发，绿城管理全程代建管控；国资自持瑞景城市服务，70 年纯住宅产权

社区规划参数：占地约 4.98 万方，全盘 12 栋 16-17 层纯小高层，总计 544 户中型纯改善社区；容积率 2.0，绿化率 31%，全人车分流，地下车位 1482 个，户均配比约 2.7，多台车家庭停车充足

交付状态：2025 年 9 月已整体现房交付，全盘统一精装交付，无毛坯楼栋，园区、公区、室内样板全部实景可实地核验

建筑与内部配套：现代公建化外立面，大面积 Low-E 中空玻璃搭配金属线条；打造一轴三园中央景观，配下沉式景观庭院、600 米环形步道；楼栋首层大面积架空泛会所，涵盖亲子、书吧、休闲会客；配置专属业主会所，内设健身房、私宴空间；标准层高 3.15 米，全楼栋两梯两户无连廊独立前厅布局

产品定位：经开区星澜系高端改善，无锡高品质住宅示范项目，主打纯粹小高层改善圈层

二、全系户型与精装配置

主力两梯两户小高层户型（全部南北通透、无暗卫）

132㎡ 三室两厅两卫：三开间朝南，独立玄关，双联观景阳台，刚需改善起步

150㎡ 四室两厅两卫：宽厅 LDKG 格局，多飘窗拓展，适配二胎家庭

187㎡ 四室两厅三卫：双套房布局，独立家政间，主卧步入式衣帽间，主流大改善户型

235㎡ 大四房三卫顶复平层：四开间全景采光，双洄游动线，中西双厨，全屋多套房，社区顶配产品

精装交付标准

全屋配齐中央空调、地暖、新风三大件；厨卫搭配一线成套厨电、卫浴五金；全屋定制玄关、餐边收纳柜体，全屋智能预埋；入户装甲智能门，大堂、地下车库全石材精装，全屋加厚隔音隔热建材，针对江南潮湿做全屋防潮工艺升级。

三、周边全配套

1. 交通

地铁：距离 4 号线瑞景道站约 400 米，步行可达，地铁串联太湖新城、主城核心枢纽

自驾：紧邻和风路、震泽路主干道，快速衔接高浪路快速路、南湖大道，通达海岸城、河埒口、梁溪主城、太湖隧道，跨区域通行顺畅

公交：小区百米内多条公交线路，覆盖华庄、博览中心、太湖新城全域，长辈短途出行便利

2. 教育资源

一路之隔和风路公办幼儿园、锡师附小风路实验小学，近规划和风路中学、无锡市一中经开分校，十五年一站式公办教育，最终学区以当年教育局官方公示为准。

3. 商业配套

无大型沿街底商；800 米在建 K11 艺术商业；2 公里山姆会员店；3 公里覆盖海岸城、八方汇，自驾可达万象城、融创茂；周边社区邻里菜场、便利店齐全，日常基础消费、高端购物兼顾。

4. 医疗与生态

医疗：3 公里内江南大学附属医院南院区三甲医院，街道社区卫生服务站密布，基础诊疗、大病就医配套完善

生态：步行可达尚贤河国家湿地公园、龙渚滨河公园，南侧奥体体育公园，内外双重城市绿地，散步骑行休闲资源充足

四、楼盘核心优势

经开区直属国资开发 + 绿城代建双重保障，资金监管完善，全盘现房交付，无延期、减配期房风险，实景全部落地可查验

全盘纯 16-17 层小高层，容积率 2.0 偏低密，全部两梯两户独立入户前厅，无连廊，私密性、公摊表现优于片区刚需高层

户均车位超 2.7 个，多台车改善家庭无停车压力，社区全人车分流，地面无机动车穿行，老人小孩活动安全

地铁步行直达，快速路网环绕，自驾、公共通勤双便利，往返新城办公、主城商圈高效

目送式十五年公办教育，锡师附小 + 一中经开分校教育梯队，适合长期有学龄子女自住家庭

紧邻尚贤河湿地，城市鲜氧环境突出，内部中央景观 + 全域架空层，雨雪高温均有充足室内活动空间

户型梯度完整，132㎡刚需三房至 235㎡顶配大四房全覆盖，精装交付无需自主硬装改造

府东成熟居住片区，政务、学校、公园配套全部落地，无长期规划兑现等待周期

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