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无锡金科玖珑悦

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一、基础项目信息

开发与物业：金科、阳光城联合开发，无锡福阳房地产；阳光城自持物业，70 年纯住宅产权，物业费标准偏高

社区规划参数：占地约 8.35 万方，全盘 19 栋，6 栋 26 层高层 + 13 栋 11 层纯洋房，合计 1262 户；容积率 2.0，绿化率 35%，全人车分流，地下车位 1641 个，车位配比 1:1.3

交付状态：一期 2023 年 8 月、二期 2024 年 9 月全部现房交付，园区、公区、室内实景均可实地查验；高层统一精装，洋房分精装、毛坯两类可选

社区内部配套：约 4000㎡中央景观花园，下沉镜面水景、四季立体绿植；配备双泳池（室外露天泳池 + 室内恒温泳池）、业主食堂、书吧、咖啡厅、全龄架空泛会所；楼栋西高东低错落排布，洋房楼间距 47-50 米，采光遮挡少；外立面现代公建化，大面积隔音中空玻璃

二、全系户型与精装配置

26 层高层（2 梯 4 户，精装）

105㎡ 三室两厅两卫：三开间朝南，U 型厨房，双联阳台，刚需起步

115㎡ 三室两厅两卫：边套南北通透，多飘窗拓展

137㎡ 四室两厅两卫：宽厅 LDKG 格局，二胎主流改善户型

11 层洋房（一梯两户）

135/143㎡ 四室两厅两卫（精装）：四开间南向，得房率约 83%，双套房布局

170/174㎡ 大四房（毛坯）：尺度更大，可自由改造，一楼带小院、顶楼配屋顶露台

精装交付标准

高层、精装洋房配齐中央空调、地暖、新风三大件；厨卫一线成套厨电卫浴，全屋定制玄关收纳、智能装甲入户门；大堂、地下车库全石材铺装，全屋加厚隔音隔热建材；170㎡毛坯洋房无硬装限制，改造自由度高。

三、周边全配套

1. 交通

地铁：距 1 号线塘铁桥站约 800 米，骑行接驳，无法步行直达

自驾：紧邻吴都路、华清大道主干道，快速衔接高浪路快速路，通达海岸城、河埒口、新吴万达；华清大道远期存在快速化改造规划，短期暂无动工信号

公交：小区周边 300-400 米多条公交站点，覆盖华庄、太湖新城全域，长辈短途出行便利

2. 教育资源

直线约 1 公里和畅实验小学，3 公里内无锡外国语学校、多所公办幼儿园，幼小初公办 + 民办教育齐全；最终学区以当年教育局官方公示为准

3. 商业配套

西侧约 700 米和畅睦邻中心，生鲜、门诊、基础餐饮齐全；3 公里内山姆会员店、在建 K11、新吴万达广场，大型商超、高端购物自驾十分钟内可达；小区无大面积沿街底商，即时便民消费依赖周边邻里商业

4. 医疗与生态

医疗：近华庄社区卫生服务站，3 公里内街道综合门诊，三甲医院需自驾前往江南大学附属医院南院区

生态：小区东侧紧邻蠡河生态湿地；短途可达金匮公园、尚贤河湿地公园，内外双重城市绿地，日常散步、骑行资源充足

四、楼盘核心优势

全盘完整现房交付，无延期、减配期房风险，园林、户型、会所全部实景落地可完整核验

高低配均衡社区，刚需高层 + 低密洋房全覆盖，精装、毛坯双交付选择，适配不同预算与装修需求

洋房楼栋楼间距开阔，容积率 2.0 在经开洋房社区里表现优秀，11 层洋房无高层遮挡，采光、静谧度突出，洋房得房率高达 83%

社区配套规格完善，内外双泳池 + 业主食堂 + 书吧 + 全域架空层，全年龄段休闲空间齐全

东侧蠡河湿地环绕，多重城市公园环绕，生态环境鲜氧度高，适合户外休闲

主干道通达全城，自驾往返经开核心、新吴、主城通勤效率高，周边公办教育资源成熟稳定

车位配比充足，多台车家庭停车无压力，全人车分流，地面无机动车穿行，老人小孩活动安全

双品牌联合打造，社区智慧安防、全屋隔音隔热工艺到位，居住舒适度优化完善

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