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深圳翠湖大厦

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基础信息（2026.4 最新）

开发商：碧桂园（操盘）/ 卓创置业

规模：1 栋 31 层综合体（公寓 + 办公 + 商业），占地约 5214㎡，建面约 5.3 万㎡

产权：40 年（2018-2058），商务公寓

公寓参数：19-31F，5 梯 28 户，3.6 米层高，精装现房（2023 年 6 月交付）

物业 / 费用：碧桂园物业，7 元 /㎡/ 月

水电：商水商电、无燃气

车位：地下 200 个，车位比约 1:2.6（紧张）

✅核心优势

双地铁上盖：7 号线洪湖站 89 米，通勤无敌

超低门槛：30㎡129 万起，不限购不限贷，罗湖最低总价之一

租金回报极高（6%-7%）

30㎡月租4500-5000 元，76㎡月租7000-8000 元

水贝 30 万珠宝从业者 + 深中陪读，出租率近 100%

现房现证：即买即住 / 即收租，无烂尾风险

配套顶配：深中 + 洪湖公园 + 成熟商业，自住 / 出租都稳

核心配套（水贝 + 双地铁 + 深中 + 双公园）

交通（顶级）

7 号线洪湖站上盖，3 号线田贝站近，15 分钟到福田 / 罗湖 CBD

邻文锦北路、北环大道，快速通达全市

商业（成熟）

自带 3000㎡底商，200 米到京基、IBC MALL，水贝珠宝商圈

对面水贝肉菜市场、沃尔玛、华润万家，生活便利

教育（密集）

300 米到深圳中学初中部，1 公里内 7 所名校（翠竹外国语等）

无学区、不可落户（公寓属性）

生态

约 100 米到洪湖公园（60 万㎡），700 米到翠竹公园

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