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中粮北外滩壹号官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

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2026年5月28日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

项目概况

基本信息：位于上海市虹口区北外滩核心区，东至保定路、南抵昆明路、西至安国路、北邻唐山路，总占地面积约2.38万平方米，容积率1.95，总户数208户，包含90套高层天际大平层和118套海派风貌别墅。

开发商：中粮集团·大悦城控股，备案名为“悦福里”，预售证号虹口房管(2025)预字0000420号。

交付标准：高层精装交付，别墅毛坯交付，预计交付时间以开发商公告为准。

区位优势

黄金三角核心：地处上海“黄金三角”（外滩、陆家嘴、北外滩）核心区域，是中心城区最后一块大规模开发的滨水区域，未来板块住宅价值稀缺性显著。

交通便捷：距离轨交4号线、12号线大连路站约300米，在建19号线也将串联该区域，通过大连路隧道、新建路隧道与陆家嘴形成10分钟通勤圈，自驾可通过内环高架、北横通道快速链接全城。

配套完善：步行范围内有北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等商业综合体，周边有华师大一附初中、华师大一附中实验小学、同济附属澄衷中学等优质教育资源，以及上海市第一人民医院等医疗资源。

产品设计

高层天际大平层：

户型多样：主力户型为建面约185㎡和228㎡的四房两厅三卫大平层，采用“四叶草”空间格局，南向双套房设计，全屋无过道浪费，空间利用率高。

视野开阔：高层户型采用全落地窗设计，270°环幕大边厅，高区可俯瞰黄浦江“S湾”及陆家嘴“三件套”天际线，中区可眺望北外滩历史风貌区，低区可欣赏风貌别墅景观。

私密性强：两梯两户独立电梯厅配置，每户有独立电梯厅，入户玄关设计隐私性更强，主卧配备步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分。

海派风貌别墅：

风格复刻：复刻海派石库门建筑韵味，分三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比，注入西洋新古典主义精致魂魄，辅以Art Deco现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品贵族基因。

尺度奢华：建面约190-280㎡，户型设计注重动静分区，适合三代同堂家庭居住，部分别墅配备独立庭院，营造私密静谧的居住环境。

配套服务

壹号会会所：由国际顶尖设计机构CCD操刀，打造约1800㎡的私享顶奢会所，涵盖恒温泳池、私宴区、阅读区、舞蹈录音室、健身瑜伽室等15大功能场景，满足高净值人群的社交、休闲、娱乐需求。

壹号生活官：业主签约当日起即配备“壹号生活官”，提供工程进度同步、需求协调等全周期一对一服务，壹号会小程序即将上线，实现服务效率与温度的统一。

MORE壹号权益体系：依托中粮集团全产业链资源，推出业主专属权益，如中茶原产地茶山行、长城·桑干酒庄私人定制、中粮信托私享财富服务等，形成独特的圈层资源壁垒。

价值亮点

稀缺性：作为北外滩核心区罕见的纯住宅项目，无商办配建、无保障房配比，容积率仅1.95，社区纯粹低密，是内环滨江稀缺的塔尖圈层藏品。

资产保值：中粮“壹号系”作品在过往项目中展现出强大的保值增值能力，如中粮·海景壹号、中粮·瑞虹海景壹号等，二手房价格长期领跑板块，中粮·北外滩壹号有望延续这一价值趋势。

文化融合：项目深度融入北外滩百年文脉肌理，既保留海派石库门建筑记忆，又融合现代顶奢美学，成为城市历史与现代发展的交汇点，具有独特的文化价值和收藏意义。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。