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无锡建发·青江悦府

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一、基础项目信息

区位：新吴旺庄板块，旺庄路与和韵路交叉口，建发上院南侧，梁溪、新吴、经开区三区交汇，临近古运河、南尖公园

开发与物业：建发全资子公司无锡建腾地产开发，建发怡家园一级资质物业，70 年纯住宅产权

社区规划参数：占地约 4.69 万方，7 栋 9-11 层洋房 + 9 栋 6 层分层叠墅，总计 422 户低密小型改善社区；容积率 1.3，绿化率 32%，全人车分流，地下车位 718 个，车位配比约 1:1.72

交付状态：2025 年 6 月提前整体现房交付，无等待周期；洋房统一精装，叠墅为毛坯交付，禅境中式实景园林、公区全部落地可实地查验

建筑与社区配套：禅境新中式外立面，搭配铝板 + 双层中空隔音玻璃，传统飞檐、景墙造景；打造三进式中式中央景观，溪流、亭台、阳光草坪组合；配建约 1200㎡业主私享会所，内设健身区、茶室、室内亲子空间；楼栋底层大面积连通架空层，风雨连廊串联全部楼栋；洋房一梯两户，叠墅独立入户动线，整体南低北高排布保障采光

二、全系户型与精装配置

9-11 层精装洋房（一梯两户，全明无暗卫）

106㎡ 三室两厅两卫：三开间朝南，独立玄关储物，双联阳台，改善入门户型

129㎡ 四室两厅两卫：6 米大通厅，多飘窗拓展，南北通透，二胎、三代同堂主流户型

6 层分层毛坯叠墅（独立分区，改造自由度高）

上叠 145㎡：顶层全景星空露台，双层居家空间，俯瞰社区园林

中叠 150㎡：南北双入户花园，标准双层格局，采光均衡

下叠 250-255㎡：南向庭院 + 双层挑高地下室，可打造茶室、影音室，多套房布局

洋房精装交付标准

全屋配齐中央空调、地暖、新风三大系统；厨卫搭配品牌成套柜体与五金卫浴，全屋预留定制收纳；入户智能装甲门，大堂、地下车库全石材精装，针对江南潮湿气候做全屋防潮防水专项升级。叠墅无基础硬装，可完全自主规划室内格局。

三、周边全配套

1. 交通

自驾：紧邻旺庄路、城南路主干道，快速接入高浪路快速路，通达南长街、太湖广场、经开区、新吴万达，跨区域通勤顺畅

地铁：距离 3 号线旺庄路站、在建 5 号线站点均需电动车短途骑行，无法步行直达

公交：小区 500 米内多条公交线路，覆盖旺庄、长江路、太湖广场片区，长辈短途出行便利

2. 教育资源

近距离覆盖旺庄实验小学教育集团、新吴实验中学、育蕾公办幼儿园，幼小初办学成熟稳定；最终学区以当年教育局官方公示为准。

3. 商业配套

自带小型社区沿街底商，满足生鲜、门诊、便利店基础需求；3 公里内宝龙广场、运河汇、清扬茂业；自驾短时间可达海岸城、山姆会员店，日常烟火消费与中端购物全覆盖，大型高端商业存在短途车程。

4. 医疗与生态

医疗：3 公里内江南大学附属医院新吴院区、仁德医院两大综合医院，街道社区卫生服务站密布，基础诊疗、大病就医配套齐全

生态：出门即古运河风光带，步行可达南尖城市公园；社区内部大面积中式水系绿化，内外双重城市绿地，散步、遛娃、骑行资源充足

四、楼盘核心优势

头部国企建发开发，提前现房交付，规避延期、烂尾、减配等期房风险，园林、户型、公区实景全部可完整核验

容积率仅 1.3 低密小众社区，洋房、叠墅独立分区，无刚需高层混杂，改善圈层纯粹；楼间距开阔，低层采光遮挡少

洋房精装、叠墅毛坯双交付选择，兼顾不想折腾装修、想要自由改造两类需求；叠墅每户配套庭院 / 露台 / 地下室，拓展空间充足

禅境中式三进园林 + 全域架空风雨连廊，雨雪高温天气拥有充足室内健身、会客、亲子活动空间

户均车位储备充足，多台车改善家庭停车无压力，社区人车完全分流，地面无机动车穿行，老人孩童活动安全性高

三区交汇成熟居住板块，商业、学校、医疗配套全部落地，无长期规划兑现等待周期，生活氛围浓厚

古运河、南尖公园双生态环绕，鲜氧居住环境突出，日常户外休闲选择丰富

建发自持一级物业，标准化 24 小时管家、园林养护、设备检修服务，园区长期维护品质稳定

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