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2026年5月30日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

基本信息

宁波美的·海畔云城位于宁波市北仑区梅山湾新城核心区域，地处美的大道与海毓路交汇处，由宁波梅山保税港区甬航房地产开发有限公司开发，项目备案名为“海畔云城”，预售许可证号为甬梅房预许字(2021)第003号。

项目定位

作为梅山湾新城的标杆性住宅项目，海畔云城以“东方美学+海居生活”为核心理念，致力于打造低密、生态、高品质的滨海居住社区，融合传统东方礼序与现代建筑技术，为居民提供兼具文化韵味与生活便利的居住体验。

规模与规划

项目占地面积约27,915平方米，总建筑面积约91,000平方米，规划总户数约1,898户，容积率2.1，绿化率30%，建筑类型涵盖低密洋房（11层）和瞰海高层（27层），整体布局呈南低北高，兼顾亲地洋房的舒适性与瞰海高层的视野开阔性。

二、建筑特色

设计风格

采用现代简约建筑风格，融合东方美学元素，建筑立面以玻璃、型材、真石漆等材质为主，色彩以灰色系为主，线条疏朗明快，既体现现代建筑的轻盈舒展，又蕴含东方建筑的稳重雅致。

空间布局

洋房采用大面宽、大阳台、大通厅、大主卧设计，强调空间的通透性和功能性；高层户型注重南向采光和观景视野，部分户型配备全景封窗阳台，将海景、园景尽收眼底。

品质细节

建筑层高2.9米，得房率高层约79%、洋房约80%，入户大堂采用精装设计，以高级灰石材、金属铝板等材质打造通透、开阔的空间，配备智能门禁系统，提升归家仪式感和居住品质。

三、园林景观

设计理念

以“海岛花居”为主题，采用“一轴七景”布局，通过一条主轴景观带串联七大景观组团，融合“山、海、岛”元素，借鉴东方叠石理水文化，打造“水中有景、景中含诗”的园林意境。

主要景观节点

迎风堂：作为一进空间，以古典礼仪姿态布置，两侧连绵起伏的山丘、花海营造迎宾氛围。

云碧山房、归宇连廊、坐石临流、缕月云开、环翠阁、水木明瑟：二进空间通过六大中式造景，构建曲径通幽的秘境归家巷道，建筑、山石、水池、植物相互和谐，形成“水中有景、景中含诗”的优美画卷。

万景夕照：三进空间的中心景点，以山石相依、绿荫环绕，呈现自然情趣，为居民提供品茶、听琴的休闲场所。

四、户型设计

洋房户型

80㎡三室两厅一卫：方正三房布局，动静分离，南向大阳台，适合年轻家庭或首次置业者。

99㎡三室两厅两卫：套房主卧、约6.7米双联阳台、独立贮藏间，改善感十足，适合改善型需求。

115㎡四室两厅两卫：空间布局合理，配备书房、设备平台，适合多代同堂家庭。

高层户型

78㎡两室两厅一卫：南北通透，主卧大飘窗，适合单身或小家庭。

98㎡三室两厅两卫：南向沐光阳台，主卧套房设计，空间利用率高，适合改善型需求。

118㎡三室两厅两卫：宽大阳台、独立贮藏间，适合追求高品质生活的家庭。

五、周边配套

交通

项目周边交通四通八达，紧邻六横疏港高速、象山湾疏港高速，未来轨道交通12号线梅山站建成后，将实现与宁波主城区的快速连接，通勤时间缩短至15分钟左右。

商业

毗邻悦然金街、1920·美食文创小镇，汇聚大润发发到家、麦当劳、瑞幸咖啡等一线商家，满足居民日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育

周边教育资源丰富，包括梅山中小学、滨海国际学校、宁波大学梅山校区等，为居民子女提供全龄段教育保障。

医疗

项目周边有浙江大学附属第一医院北仑分院、滨海新城医院、康达医疗国际康养中心等，未来还将规划建设一家三级医院，提升医疗服务水平。

休闲旅游

项目靠近万人沙滩、港口博物馆、冰雪大世界、国家森林公园等旅游资源，居民可享受亲海旅居、生态休闲等多元体验。

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