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苏州上华璟庭

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基础信息

地处高新区枫桥街道，长江路与枫津大街交叉口，苏高新本土国企开发，高端璟系纯改善产品，2025 年 12 月已整体交付，现房可直接办证入住。

占地约 3.54 万方，总户数仅 293 户，社区体量小巧纯粹；容积率 1.64，绿化率 37%，全人车分流，车位配比 1:2.4，停车资源十分充足。

楼栋规划：8 栋 7-10 层洋房、4 栋 17 层小高层，无安置房、无刚需小户型混居；物业为苏高新新永物业，全屋精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用一线家装品牌。

户型起步 165㎡四房，覆盖 190/200㎡洋房、249㎡大平层，全部四开间朝南、南北双阳台，洋房独立电梯前厅，套内得房率偏高，主打主城改善自住。

内部打造苏式景观园林，设置中央景观组团、休闲步道、全龄活动场地，配小型业主私享会客空间，无大型嘈杂沿街底商。

交通配套

地铁优势突出，步行约 300 米直达 3/8 号线换乘站西津桥站，双线已通车，3 号线串联新区、园区，8 号线贯通相城、姑苏，轨交通勤覆盖全城；距离 3 号线何山站同样很近，双站点双重选择。

自驾紧邻长江路、太湖大道高架、何山路快速路，快速衔接西环、北环，10 分钟通达狮山核心，去往科技城、姑苏区、园区通勤顺畅；小区门口多路公交覆盖枫桥全域短途出行。

商业配套

一路之隔港龙城商业街，生鲜、餐饮、便利店步行可达；地铁一站直达绿宝广场，两站抵达龙湖狮山天街；3 公里内覆盖金鹰、美罗、泉屋、大润发等全层级商场，日常消费、高端购物、影院休闲全部落地成熟，无需等待规划兑现。

教育配套

步行两百多米可达枫桥中心小学西津分部，近距离配套枫桥中心幼儿园；片区内有新区实验初中马运路校区、枫桥实验小学等多所公办院校；3 公里内覆盖苏州实验中学、苏外等公办、私立教育资源，全龄段配套齐全，最终学区以当年教育局官方划片公示为准。

医疗与生态

医疗：两百多米即达高新区人民医院，自驾可快速抵达明基医院、苏大附二院，综合、三甲医疗资源充足，日常就医、大病诊疗都便利。

生态：周边何山公园、津桥滨河步道环绕，片区小型绿地密集；社区内部高绿化园林，无大型原生湖泊。

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