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无锡山河九里

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一、基础开发信息

区位：锡山区锡东新城，山河路与新韵北路交叉口西北侧，西侧紧邻九里河河道，无高架、高铁噪音干扰

开发主体：华润置地、保利发展、金地集团三家央企联合开发，项目公司无锡铭润房地产

物业：保利物业，物业费 3.4 元 /㎡/ 月，70 年住宅产权

规划参数

占地约 15.7 万㎡，总建面约 43 万㎡，容积率 1.8，绿化率 30%-35%

总计 56 栋住宅，总户数 2479 户，全地下人车分流，车位配比 1:1.5

楼栋涵盖 18 层小高层、多层洋房、叠墅三类业态，配套约 2500㎡社区文体活动场地、人才配套用房

外立面：底部干挂石材，上部铝板线条 + 大面积玻璃 + 真石漆，楼栋边角做弧形流体造型，现代简约风格

开盘与交付

2021 年 11 月首开；一期 2024 年 4 月交付，二期 2025 年底完成交付，当前一期为成熟现房，二期为准现房状态

二、产品与装修标准

小高层（18 层，全系精装）

主力建面 89/100/113㎡三房户型，一梯两户格局，三开间朝南、双阳台主流设计；精装标配中央空调、地暖、新风三大系统，厨卫采用一线品牌成套交付

洋房（多层精装）

户型尺度更大，面宽充足，得房率高于小高层，适配改善自住需求，统一精装交付标准。

叠墅（4 层拆分，毛坯交付）

拓展空间充足，可规划庭院、地下室，适合多代同堂家庭自主装修改造。

三、社区内部配套与景观

景观布局：两轴一带一环、双园多节点规划，内部绿化与西侧九里河滨水景观联动，打造亲水社区环境，设置环形休闲步道、中央景观组团

全龄配套：分设儿童游乐区、老年康养平台、林下会客空间、室内文体活动场地；酒店式入户大堂、全域智能安防监控、24 小时门岗巡检

便民配套：社区集中快递驿站、垃圾分类点位、底商基础生活配套

四、周边外部配套

交通

地铁：距离 2 号线迎宾广场站、映月湖公园站约 1 公里左右，步行可达

自驾：临近高浪快速路、金城快速路、新华路高架，3 公里可达无锡东站，高铁出行便利

多路公交停靠社区周边，短途出行覆盖锡东各片区

教育

一路之隔一心幼儿园，1.6 公里可达锡山实验小学文润校区，周边分布无锡学院、协和双语学校，基础教育资源完整

商业

近睦邻中心，自驾短距离抵达红豆万花城、荟聚中心，社区底商可满足日常生鲜、餐饮、零售需求

生态

西侧零距离九里河滨水绿化带，距离映月湖中央公园不远，日常散步、户外休闲空间充足

医疗

自驾可达锡山人民医院，片区内社区门诊、卫生服务站分布齐全

五、项目核心亮点

三家央企联合开发，资金实力强，交付稳定无风险，一期已实景落地可实地查验品质

容积率 1.8 低密大体量社区，小高层、洋房、叠墅全业态覆盖，适配刚需到改善不同需求

九里河一线滨水地块，远离高架高铁，居住安静，内外双景资源突出

精装小高层标配三大件，装修品牌规格高，省心入住；叠墅毛坯可塑性强，满足个性化改造

地铁、快速路双交通加持，锡东核心居住区，学校、商业、公园配套成熟完善

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