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三亚-石梅春墅

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一、核心区位与交通网络

地理位置：项目地处北纬 18.4° 黄金度假带，毗邻石梅湾、日月湾等 “海南十大最美海湾”，背靠大洲岛国家自然保护区，形成 “山、海、林、泉” 四位一体的稀缺生态格局。

交通优势：

高铁出行：距东环城际轻轨神州站仅 9 公里（驾车 10 分钟），25 分钟直达三亚凤凰机场，52 分钟抵达海口美兰机场。

自驾网络：紧邻 G98 环岛高速石梅湾互通，15 分钟可达石梅湾、日月湾，40 分钟直达海棠湾免税城。

航空枢纽：距三亚凤凰机场约 98 公里（驾车 1.5 小时）、博鳌机场约 54 公里（驾车 40 分钟）。

二、项目概况与产品设计

1. 基础参数与规划

总规模：项目总占地约 318 亩，总建面约 13.98 万㎡，容积率仅 0.72，绿化率 40%，由 5-6 层小高层公寓与 2-3 层合院别墅组成，总户数 1250 户，车位配比 1:1.2，打造低密度纯居社区。

园林与配套：

主题配套：规划 “三思学社” 文化中心、“三友农舍” 生态农场、“三味食堂” 业主餐厅、2700㎡商业会所、泳池及中式文化养生会馆，引入兴隆天然温泉水供业主免费使用。

智慧安防：人脸识别门禁、24 小时电子巡更、360° 视频监控，由国家一级资质物业雅居乐物业提供服务，小高层物业费 3.5 元 /㎡/ 月，别墅 5.8 元 /㎡/ 月。

2. 户型设计与亮点

主力产品：

远山瞰景公寓：建面约 36-64㎡（套内面积），使用面积达 51-91㎡，层高 5.8 米可做 LOFT 设计，赠送 15-27㎡露台，天然气入户，适合投资或小家庭。

新中式合院：建面约 76-128㎡（套内面积），使用面积达 128-236㎡，赠送 50-150㎡私家庭院及温泉泡池，纯板式设计，南北通透，可改造成 2-4 房。

产品优势：

现房交付：即买即住，规避期房风险，提供精装与毛坯两种选择，部分房源赠送全屋智能家居。

生态优势：社区内种植数百种热带植物，负氧离子含量达 8000 个 /cm³，是城市的 300 倍，适合康养旅居。

三、全维配套与生活场景

1. 教育与医疗资源

教育配套：

基础教育：距兴隆中心小学约 8.6 公里（驾车 15 分钟）、礼纪中学约 9.2 公里（驾车 20 分钟），社区周边有新梅小学（1.76 公里）、新梅幼儿园（1.76 公里）。

国际教育：30 分钟车程可达陵水黎安国际教育创新试验区，入驻北京大学、英国考文垂大学等 23 所高校。

医疗保障：

本地医疗：距兴隆医院约 8 公里（驾车 15 分钟）；距万宁市人民医院（三甲）25 公里（驾车 30 分钟）。

高端医疗：40 分钟车程可达解放军 301 医院海南分院（三甲），满足紧急医疗需求。

2. 商业与休闲配套

商业服务：

社区商业：自带 4600㎡社区商业（含超市、餐厅、咖啡馆），满足日常所需。

高端商圈：15 分钟车程可达王府井国际免税港（海南第二大免税城），30 分钟直达海棠湾免税城。

休闲娱乐：

自然景观：毗邻石梅湾、日月湾，可体验冲浪、潜水、高尔夫等高端运动；步行 10 分钟可达印尼菜市场，感受侨乡烟火气。

文化体验：1 公里可达兴隆南洋风味餐厅、咖啡谷，30 分钟车程至巴厘村，深度感受侨乡文化与咖啡风情。

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