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一、项目概况

基本信息

保利·外滩曜位于上海市杨浦区东外滩板块，具体地址为许昌路680弄，由上海友登实业有限公司开发，保利物业提供物业服务。项目总用地面积约1.5万平方米，规划建筑面积约3.7万平方米，容积率2.5，包含小高层、洋房及别墅等多种产品类型，总户数约255户。

开发背景

该项目是保利发展控股在杨浦滨江核心地段的重要布局，地块于2025年6月以总价35亿元、楼板价95,530元/㎡竞得，历经95轮竞价，创下杨浦滨江土地单价新高，体现了市场对项目稀缺地段价值的高度认可。

二、区位优势

交通便利

项目紧邻地铁12号线和18号线，距离18号线平凉路站直线距离约100米，距离12/18号线江浦公园站直线距离约400米，步行即可快速接入地铁网络，便捷通达陆家嘴、外滩、北外滩等核心区域。同时，周边有北横通道、大连路隧道等主干道，自驾出行可快速连接城市各主要板块。

商业配套

周边约1公里范围内汇聚约55万平方米瑞虹商业、约50万平方米北外滩商业及约51万平方米滨江商业带，涵盖购物中心、高端餐饮、娱乐休闲等多元业态，满足居民日常购物、社交和娱乐需求。

教育与医疗资源

1公里内分布存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园等15所全龄教育资源，3公里内拥有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源，为居民提供完善的教育和医疗保障。

三、产品设计

建筑风格

项目以新古典主义为设计基调，承袭外滩经典三段式构图，通过基座、主体、檐部的层次划分，再现庄重比例。建筑立面融合茛苕叶纹、齿状线脚等历史纹饰，以现代工艺简化提炼，形成兼具文化底蕴与当代审美的建筑语言。

户型设计

小高层：主力户型为建面约114-139㎡的三房四房，全系一梯一户、独立电梯厅，标配全屋飘窗（全赠送）、双阳台（半赠送），实得率高达93%-95%，空间利用率极高。

洋房：建面约160-165㎡，注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居体验。

别墅：建面约195-205㎡，独栋或双拼设计，提供有天有地的低密居住环境。

精装标准

采用国际一线品牌高定精装，厨房以嘉格纳专业三件套为核心，搭配博洛尼整体橱柜、铂浪高花岗岩水槽；健康人居体系涵盖怡口净水、博世冰箱、大金空调地暖一体机；全屋系统化集成确保视觉风格统一与使用场景静音化。

四、配套设施

会所与社交空间

项目配备约1200㎡会所，内设健身中心、律动泳池、疗愈氧舱、冥想空间、亲子活动区等，以“时钟”为精神图腾，构建“时空社交枢纽”，满足精英阶层日常健身、社交、亲子互动等需求。

园林景观

以“一庭一廊、两巷三园、十境共生”为叙事格局，融合全球顶奢酒店花园灵感与上海在地文化肌理，设置入口石狮、中央庭院、花园布局等景观节点，营造可漫步、可沉浸的园林环境。

五、社区文化

圈层纯粹性

项目以约114㎡起步的纯粹改善社区定位，吸引高知高收入群体，通过户型设计、会所功能、园林布局等，构建同质化圈层，促进邻里间的社交互动与价值认同。

生活美学

强调“曦光盈窗，花影绕庭”的生活美学，注重自然采光、景观视野与空间尺度的平衡，为居民提供兼具舒适与优雅的居住体验。

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