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深圳岁宝壹品

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基础参数（2026.4 最新）

开发商：岁宝集团（深圳老牌百货 / 地产）

占地 / 建面：约 2.09 万㎡ / 约 50 万㎡（大型综合体）

产权：40 年商务公寓（2016-2056）

产品：3 栋公寓 + 1 栋 250 米写字楼 + 5 万㎡商业

交付：精装现楼（2023 年竣工）

物业：岁宝物业，6.8-8.5 元 /㎡/ 月

容积率：约 15.8（超高密度）

核心配套：150 米高空 6000㎡云端会所（无边泳池、健身、宴会厅）

核心配套（全维成熟）

交通：6/7 号线双地铁上盖，1 站到华强北，3 站到福田 CBD

商业：自带5 万㎡岁宝购物中心，负 1 层连地铁

生态：500 米到深圳体育中心，西望笔架山、北看银湖山

教育：近荔园教育集团（八卦岭校区），可积分申请

医疗：深圳市二医院（三甲）、福田中医院

✅ 优点

福田价格洼地：单价4.1-5.8 万 /㎡，仅为周边住宅（10-12 万）5 折

双地铁 + 现楼：无烂尾风险，即买即住，通勤无敌

产品高端：全玻璃幕墙、云端会所、国际一线精装（杜拉维特 / 汉斯格雅）

户型实用：复式高赠送，大平层专梯专户，居住感强

租金高：52㎡月租约 8000-10000 元，回报率3.5%-4.5%

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