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深圳中信城开红树湾

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项目概况

开发商：由深圳市航运集团有限公司（中信系控股）开发。中信集团作为实力雄厚的国有大型综合性跨国企业，世界 500 强排名第 115 位，其旗下的中信城开继承了原中信地产 30 多年的开发经验，在全国开发近百个项目，开发面积超 3000 万平方米，在城市综合开发运营领域颇具实力。

基本参数：项目占地约 9467㎡，总建筑面积达 66748.02㎡，其中计容积率建筑面积 44638.62㎡，不计容积率建筑面积 22109.4㎡，可售建面约 32000㎡。规划为 15 层的小高层，采用围合式布局，梯户比为 2 梯 2 户 / 3 户，共有商品房 373 户，安居房 24 户，配备 380 个停车位，产权年限为 70 年。

户型

户型设计：提供建面约 60-143㎡的 1-4 房多种户型，满足不同家庭的需求。例如 76㎡的 2 房 2 厅 1 卫，房间和客厅朝南，采光出色，约 5.8 米的观景阳台可欣赏红树林生态景观，且做到了动静干湿分离；112㎡的 3 房 2 厅 2 卫，客餐厅连通阳台，采光充足，主卧带独立卫生间，全屋飘窗设计，采光和观景效果俱佳。

周边配套

交通出行：周边 3km 内有 9 个地铁站，最近的益田站出行便捷，三号延长线福保站距离 1.3 公里，规划中的地铁 22 号线福保西站也将为未来交通助力；1km 内有 21 个公交站，红树福苑站仅 156m；周边道路网络发达，紧邻多条高速公路入口，自驾出行便利。

商业购物：自带商业裙楼满足日常需求，3km 内有 24 个商场，如绿景佐阾红树林购物中心等，开车 15 分钟可达福田中心区的卓悦中心等大型购物中心，能满足购物、餐饮、娱乐等多种消费需求。

教育资源：约 350 米处有福田第八幼儿园，对口公办的福苑小学，初中就读福田外国语学校南校区（初中部），为孩子提供优质的教育资源。

医疗保障：3km 内有 1 个一级及以上医院，福田妇幼保健院距离较近，开车 15-20 分钟可达北京大学深圳医院等多家知名医疗机构，保障居民健康。

休闲环境：紧邻福田红树林生态公园，拥有约 368 公顷的红树林自然景观，是 190 余种珍稀保护鸟类的栖息地，周边 3km 内还有 73 个公园；小区内部园林设有星级景观泳池、拾趣景观步道和空中花园会客厅，为居民提供舒适的休闲空间。

项目亮点

区域价值：位于 “粤港澳大湾区、先行示范区、福田中心区、深港科技创新合作区” 四区叠加的黄金地段，紧邻福田 CBD，周边环绕香蜜湖金融中心、平安大厦等重要地标，随着区域发展，潜力巨大。

生态优势：部分户型可直面红树林景观，中高层还能远眺深圳湾海景，拥有稀缺的无遮挡景观视野，在繁华都市中享受自然静谧。

居住体验：15 层的小高层设计，容积率低且梯户比高，打造纯粹的居住社区，保障居住的舒适度和私密性。

建筑品质：采用铝板雕刻的建筑立面，外观现代时尚，且经久耐用，彰显高端品质。

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