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广州凯德中新里

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

开发商 / 物业：凯德集团（外资品牌房企）；珠江物业，住宅物业费3.18 元 /㎡/ 月

产权与交付：70 年纯住宅；精装现房（2023 年 6 月已全面交付），即买即住即办证，无期房风险

核心指标：总占地约 5.8 万㎡，计容建面约 11.7 万㎡，总建面约 17.9 万㎡；容积率 2.0，绿化率 39.1%（低密舒适）；9 栋 24–26 层高层，纯点式布局，梯户比 2 梯 4 户 / 2 梯 6 户；总户数 1055 户，车位 1439 个，配比 1:1.3（充足）；3 米层高，自带 9 班公办幼儿园、社区底商、园林活动区；无高层外溢遮挡，楼间距开阔

三、交通与配套

轨道交通：何棠下站 C 口步行约 600 米，14 号线知识城支线换乘 21 号线、新白广城际（在建），快速到嘉禾望岗、白云机场、天河；快线 8 站可达天河核心区

自驾：临近九龙大道、创新大道，接驳广河高速、花莞高速，约 40 分钟可达珠江新城，科知快速通道可快速到科学城

教育：小区自建公办幼儿园（已开学）；周边有天景小学、广州实验中学、华附知识城学校，按当年教育局划片入学

商业：400 米到城南邻里中心（菜市场 / 超市齐全），1.5 公里内合景悠方、绿地缤纷城，满足日常购物餐饮

医疗：3 公里范围有中山大学附属肿瘤医院黄埔院区、南方医院知识城分院

生态：步行可达凤凰湖、九龙湖，环湖绿道适合慢跑、骑行

四、核心优势与短板

优势

低容积率 2.0 + 高绿化率 39.1%，纯点式布局，居住密度远低于片区多数 3.0 + 项目；

精装现房 + 地铁步行可达，通勤与交付双重安心；

车位配比充足，3 米层高不压抑；

配套成熟，邻里中心就在门口，无需长期等待。

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