广州【尚上名筑二期】售楼处电话-地址-价格-楼盘较新动态!

广州尚上名筑二期

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、核心基础信息

区位：广州市番禺区石楼镇亚运大道与石清公路交叉口，属于亚运城 - 莲花湾板块；西侧临近砺江，东望浮莲山、莲花山，距海傍地铁站约 2 公里，自驾衔接亚运大道、新化快速、华南快速。

开发与社区指标：开发商为广州市番禺信业房地产发展有限公司；物业是广州市创佳物业管理有限公司；洋房物业费3 元 /㎡/ 月，别墅 A 区 4 元、B 区 4.5 元；二期 2015 年建成，纯现房，可实地看房；整个项目占地约 16.2 万㎡，总建面约 41 万㎡，二期含洋房与别墅；容积率2.2，绿化率45%（绿化表现优于片区多数项目）；人车分流，车位配比充足；70 年住宅产权；洋房多为 2 梯 4 户，别墅为独栋 / 联排。

主力户型与产品

洋房（刚需 / 刚改为主）：79–89㎡三房一卫、95–110㎡三房两卫、120–142㎡四房两卫，南向 / 南北对流为主，部分望园林 / 砺江；

别墅（改善 / 终极）：224–345㎡联排 / 双拼，有高拓空间，花园与地下功能区可灵活改造；

多数为毛坯交付（少数二手带精装），洋房公摊适中，别墅赠送率高。

二、配套详情

交通：地铁 4 号线海傍站约 2 公里（公交 / 骑行 10 分钟可达），可换乘 3 号线东延段；自驾走亚运大道→新化快速约 25 分钟到琶洲；社区门口多条公交线路，通达石楼镇中心、亚运城广场。

教育：小区自带幼儿园；按番禺区划片，对口重文小学（市一级）、石楼中学；周边有广铁一中（亚运城校区，省一级），但需按当年教育局政策统筹 / 摇号，无直升承诺；

商业医疗：楼下约4 万㎡综合商业中心，有麦当劳、钱大妈、影院、超市、银行等，日常消费不用出社区；1.7 公里到石楼商贸中心；3 公里内可达亚运城广场、广州医科大学附属第二医院番禺院区（三甲）；

生态文体：紧邻砺江绿道，步行可达莲花山风景区、海鸥岛；共享亚运城的亚运体育馆、游泳馆，适合户外休闲与运动。

价格提示：满二可免增值税（约 5.3%），不满二会增加交易成本；洋房临主干道单位略便宜，别墅临水系 / 园林的溢价明显。

四、核心优缺点

优点

绿化率高（45%）、容积率低（2.2），居住舒适度优于亚运城部分高密度组团；

社区成熟，商业配套下楼即达，生活便利；

纯现房，无烂尾风险，可实地验房；

价格门槛低于中海天幕湾等高端盘，刚需友好；

生态资源丰富，近山近水。

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