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广州白云堡

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一、基础信息

开发商：广州市白云堡房地产开发有限公司；三期悦融居由白云堡集团开发

物业：香港华沛物业管理有限公司；洋房 / 别墅物业费约 4.0 元 /㎡/ 月，管理严格、私密性强

开发时序：一期 1998 年纯别墅；二期 2011 年高层洋房；三期悦融居（2024 年推售）5–6 层低密大平层 + 叠院

规模指标：总占地约 22 万㎡，总建面约 17 万㎡；早期组团容积率约 2.0、绿化率 40%+；三期悦融居容积率仅 0.8、绿化率约 91%，私享约 220 亩山体公园；总户数约 1000 户（含别墅、洋房、新组团）

产权：70 年住宅产权

广州白云堡豪苑

二、主力户型与 2026 年 3 月市场价格

一期别墅（独栋 / 联排）：230–660㎡，4–7 房，带私家花园、车库

二期高层洋房：121–295㎡，3–5 房，部分望湖 / 山景

三期悦融居：180–390㎡大平层、叠院，专梯专户，部分带星空露台

三、社区配套

高端会所：恒温泳池、健身房、瑜伽室、中西餐厅、商务会议室，部分楼栋有专属管家服务

生态休闲：叠翠湖、环湖步道、私家登山径，直通白云山，负氧离子浓度远高于市区

内部配套：社区幼儿园、便利店、社区医疗点，安保 24 小时值守、人车分流

外部商业：3 公里内云门 New Park（含山姆会员店）、安华汇、凯德广场；自驾 10 分钟可达

教育：雅惠幼儿园、永泰小学、培英中学（岭南校区）、广铁一中白云校区等（按教育局当年划片招生）

医疗：白云区中医医院、广州市第八人民医院（三甲）、南方医科大学附属医院等

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