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广州中国铁建国际公馆

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

开发商 / 物业：中国铁建（广州市增城区顺轩房地产）；中铁建物业，住宅物业费2.8 元 /㎡/ 月（央企物业，管理稳定）

产权与交付：70 年纯住宅；全系精装现房（2024 年 9 月 30 日集中交付），即买即住即办证，民水民电通燃气

核心指标：占地约 4.27 万㎡，总建面约 16.33 万㎡；容积率2.6（比同板块多数盘低，密度更舒适），绿化率 30%；8 栋高层，总户数 920 户；车位共 1404 个，配比约1:1.53（充足）；围合式布局，约 3 万㎡社区园林 + 露天泳池 + 儿童活动区 + 健康跑道

梯户与产品：两梯四户（优于常见两梯六户），主打咬合式复式四房，户户朝南 / 南北通透，得房率宣传高达120%（复式赠送面积多，远超平层）

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三、交通与配套

轨道交通：坑贝站 A 口就在小区门口，21 号线快线 3 站到天河员村；镇龙站换乘 14 号线知识城支线、新白广城际，直达白云机场、广州东站，通勤效率极高

自驾：紧邻广汕公路，接驳新新大道、广河高速、花莞高速；约 25 分钟到黄埔科学城，约 40 分钟到珠江新城

教育：周边有中新第四小学（已开学）、乌石小学、中新中学、华师汇政双语学校；小区附近有配套幼儿园；入学严格按当年增城区教育局划片文件执行，切勿轻信口头承诺

商业：自带社区底商与规划商业街；步行可达 10 万㎡的御溪谷商业广场（麦当劳、影城、大型超市）；日常消费没问题，暂无大型高端商圈

医疗：中新镇中心医院（3 公里内）；稍远有南方医院增城分院、中山大学附属第七医院（三甲需自驾 / 地铁）

生态：社区内有中轴园林、泳池、休闲设施；周边有中新森林公园，适合周末徒步

四、核心优势与短板

优势

坑贝站 A 口零距离 + 21 号线快线，通勤天河 / 黄埔高效，无车家庭友好，出租客源稳定

央企精装现房，交付有保障，无烂尾风险；复式产品得房率极高（约 120%），104㎡就能做四房

两梯四户 + 容积率 2.6，居住密度低，电梯等候时间短；车位配比充足

咬合式复式，动静分层（楼下客餐厨卫 + 长辈房，楼上卧室区），私密性好，适合多代同堂

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