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无锡仁恒·诗语溪境

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一、基础项目信息

区位：梁溪区盛岸板块（原北塘山北片区），石门路与新惠路交汇处，近惠山山麓、京杭大运河

开发与物业：新加坡仁恒置地联合梁溪本土国企梁城美景合作开发；物业为昇和城市服务，70 年纯住宅产权

社区整体参数：分 A/B/C 三大地块，整体综合容积率 1.4，其中临山 A 地块容积率仅 1.05；全盘规划总户数约 817 户，绿化率 30%，全社区人车分流，车位配比 1:1.5，满足多台车家庭停放需求

楼栋产品组合：11-16 层小高层、5-6 层板式洋房、山麓叠墅三类产品，无高层超高层楼栋；外立面统一采用铝板搭配大面积玻璃公建化立面

交付计划：A、B 地块预计 2026 年 12 月底集中交付，C 地块同步分批交付；小高层、洋房统一精装交付，叠墅为毛坯交付；目前楼栋主体全部封顶，实体景观、样板间已对外开放

社区内部配套：仁恒标准五重立体园林造景，最大楼间距可达 45 米；设置多栋底层架空泛会所，涵盖休闲会客、室内健身、亲子活动空间；地块旁配约 3000㎡市政街头游园；洋房区层高 3.1 米，小高层层高 3 米，室内空间开阔

二、全系户型与精装配置

11-16 层小高层（精装，一梯一户为主）

115㎡ 三室两厅两卫：大横厅格局，南北通透，三开间朝南，得房率约 76%

138㎡ 三室两厅两卫：宽厅拓展空间，可改造多功能书房，独立入户前厅可做收纳

5-6 层低密洋房（精装，一梯两户）

143㎡ 四室两厅两卫：四开间南向采光，双阳台设计，得房率约 83%，适合二胎、三代同堂家庭

6 层叠墅（毛坯，分层独立空间）

上叠：带顶层大露台

中叠：标准平层四房格局

下叠：附带私家庭院 + 地下拓展空间

面积段覆盖 150-295㎡，多套房布局，改造自由度高

精装交付标准

小高层精装配备中央空调、地暖、新风三大件；洋房升级更高规格厨卫品牌、全屋定制玄关收纳、全屋多重隔音隔热系统；公共大堂、地下车库门厅均石材铺装，配备无障碍通行动线。

三、周边全配套

1. 交通

地铁：距 3 号线石门路站步行可达，一站至盛岸站可换乘 4 号线，6 站直达三阳广场主城核心

自驾：临近凤翔快速路、江海西路快速路，快速通达市中心、河埒口、惠山洛社；短距离可达高速出入口，跨城出行顺畅

公交：小区周边多条公交线路，覆盖山北、盛岸全域，长辈短途出行便利

2. 教育资源

近距离覆盖连元寄畅小学、五爱小学石门路分校、东林中学惠林分校、多所公办幼儿园，幼小初公办教育齐全；片区规划外国语学校资源，最终学区以当年教育局官方划片公示为准。

3. 商业配套

一路之隔山北农贸市场，短途可达盛岸便民市场；2 公里内覆盖百乐广场，商超、影院、餐饮、亲子业态齐全；自驾短时间可抵达河埒口万达、市中心恒隆、大东方等主城大型商圈，社区自带少量沿街底商满足日常基础消费。

4. 医疗与生态

医疗：1 公里内山北社区卫生服务中心、梁溪区中医康复医院；4 公里可达三甲 904 医院、梁溪妇幼保健院，基础诊疗、专科就医全覆盖

生态：步行可达惠山国家森林公园、锡惠古镇、二泉公园；临近京杭大运河滨河风光带，内外山水景观资源丰富

四、楼盘核心优势

纯正梁溪主城产权，主城少见低密复合型社区，A 地块容积率低至 1.05，无高层压抑感，楼栋间距开阔，采光、私密性突出

仁恒高端改善产品线，园林设计、精装品控、社区后期运维口碑稳定，搭配本土国企开发，交付安全性双重保障

地铁步行可达，双地铁线路换乘，兼顾自驾与公共交通通勤，出行方式多元

产品覆盖刚需改善小高层、纯洋房、带庭院露台叠墅，精装、毛坯可选，适配不同预算与居住需求

近惠山山体、运河、多处市政公园，山水生态资源在主城板块内优势明显

周边成熟生活配套齐全，菜场、学校、医院、商业全部落地，无长期配套兑现等待周期

铝板外立面耐久美观，一梯一户小高层自带独立前厅，室内收纳拓展空间充足

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