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无锡山色溪光

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一、基础项目信息

区位：梁溪区惠山古镇风貌保护区，通惠西路与盛岸路交叉口南侧，直面惠山、锡惠公园、京杭运河，主城山水文脉核心地块

开发与物业：梁溪文旅集团联合仁恒置地合作开发；仁恒自持高端物业，70 年纯住宅产权

社区整体参数：占地约 4.2 万方，全盘仅 14 栋 4 层纯四叠墅，总计 84 户极小体量纯粹墅区；容积率 1.05，绿化率 35%，全社区人车分流，户均配比充足地下车位

交付节点：预计 2027 年 6 月底统一精装交付，无毛坯房源，实景示范区、园林造景已对外开放可实地参观

建筑与社区配套：新中式江南风貌外立面，白墙灰瓦搭配大面积落地玻璃、多层挑檐；园林以寄畅园为设计蓝本，打造 264 米中央景观主轴、大型中央水景、林下休憩区、户外会客厅；无高层小高层，全部独立电梯入户；地块自带约 1.3 万方滨水特色商业，内部设置业主私享会客空间、休闲书吧

二、全系叠墅户型与精装配置

上叠 建面约 270㎡（3 房多卫）

独立电梯直达户内，自带大面积顶层观景露台；附赠夹层地下室，可改造影音室、茶室、健身区；多套房布局，主卧配独立衣帽间、观景卫浴，全屋采光通透。

下叠 建面约 350㎡（4 房多卫）

南向私家庭院，双层挑高拓展地下室；LDKG 一体化宽厅，中西双厨设计；全屋多套房格局，地下室可做下沉式休闲空间，边套侧面开窗，采光优于中间户。

精装交付标准

全屋配齐中央空调、地暖、新风三大件；针对江南梅雨季升级全屋防水、外墙防冷凝工艺；厨卫采用国际一线成套厨电、卫浴五金；全屋木作定制收纳、全屋智能预埋；入户装甲门 + 多重智能安防系统，公区、地下车库全石材精装，全屋加厚隔音隔热建材。

三、周边配套

1. 交通

地铁：步行可达 4 号线惠山古镇站，换乘 3 号线通达盛岸、石门路，多条地铁线路串联主城核心商圈

自驾：紧邻盛岸路、通惠西路主干道，短距离驶入快速内环，通达滨湖、锡山、惠山各片区，去往高速、火车站通行高效，地块与主干道预留绿化缓冲，无近距离持续车流噪音

公交：小区百米内多路公交站点，覆盖山北、盛岸、河埒口全域，长辈短途出行便利

2. 教育资源

3 公里内覆盖连元寄畅小学、五爱小学、辅侨实验小学；无锡市第一中学、青山高级中学等优质公办初高中环绕，全龄段公办教育资源齐全，最终学区以当年教育局官方划片公示为准。

3. 商业配套

自带滨水特色商业街；短途可达盛岸便民菜场、百乐广场、T12 购物中心；地铁几站直达三阳广场、恒隆、八佰伴主城高端商圈，日常生鲜餐饮、高端购物一站式覆盖。

4. 生态与医疗

生态：紧邻惠山古镇、锡惠公园、寄畅园、运河滨河步道，出门即山水人文景观；社区内部中式园林造景，内外双景资源主城稀缺

医疗：1.8 公里可达江南大学附属医院北院区，3 公里内覆盖九〇四三甲医院、社区卫生服务中心，基础诊疗、专科就医配套完善

四、楼盘核心优势

惠山古镇风貌保护区绝版低密地块，近二十年片区无新增住宅用地，土地稀缺性极强，纯叠墅无高低配，圈层纯粹仅八十余户

仁恒全程产品、精装、物业管控，搭配本土文旅国企开发，交付稳定性、后期社区运维口碑稳定

容积率仅 1.05，全盘四层叠墅，无高层遮挡，楼栋间距开阔，采光、私密性、静谧度拉满

真山真水环绕，直面惠山山体与运河风光，园林借鉴寄畅园造园手法，江南人居氛围感突出

每户独立私家电梯，上下叠均附赠大面积拓展地下室，下叠带庭院、上叠配大露台，改造拓展空间充足

地铁步行可达，兼顾自驾通勤，主城成熟配套全部落地，无长期规划兑现等待周期

全盘精装交付，针对江南潮湿气候做专项防水防潮升级，无需自主硬装改造

户均车位充足，多台车改善家庭停车无压力，自带滨水商业，休闲消费下楼即可解决

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