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无锡华侨城雲湖别院

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一、基础项目信息

开发与物业：央企华侨城全资开发；自持华侨城高端华・管家物业，70 年纯住宅产权

社区整体参数：占地约 6.86 万方，分南北双地块；南区 14 栋 16-17 层小高层（559 户），北区 8 栋 6 层叠墅（126 户），全盘合计 685 户；综合容积率 1.7，绿化率 40%，全人车分流，地下车位 1599 个，户均配比超 2.3 个车位

交付进度：南区小高层 2025 年底已整体现房交付；北区叠墅计划 2026 年 10 月底统一交付，全盘精装交付，无毛坯楼栋

建筑与社区配套：小高层外立面采用一体化保温装饰板，叠墅外立面干挂铝板；主入口宝格丽风格水景，围合式中央立体园林；南区配约 2000㎡地下专属会所，内设恒温泳池、健身房、私宴厅、室内亲子空间；楼栋底层大面积架空泛会所，地库星空顶精装；采用南高北低排布，叠墅位于北侧、小高层在南侧

二、全系户型与精装配置

16-17 层小高层（一梯一户独立前厅，单栋单一户型）

128㎡ 三室两厅两卫：三开间朝南，双联观景阳台，刚需改善起步户型

151㎡ 四室两厅两卫：四开间采光，宽厅 LDKG 格局，多飘窗拓展

183㎡ 四室三卫：双套房设计，独立家政间，主卧步入式衣帽间，改善主力户型

6 层分层叠墅（北区独立墅区，电梯独立入户）

面积段 178-310㎡，分上、中、下叠：

下叠：南向私家庭院 + 挑高双层地下室，可改造影音室、茶室

中叠：双层标准居家空间，南北通透，全景落地窗

上叠：顶层超大全景露台，俯瞰社区园林与湿地景观，多套房布局

精装交付标准

全屋配齐中央空调、地暖、新风三大件；厨卫采用一线成套厨电、卫浴五金；全屋定制玄关收纳、全屋智能预埋；装甲入户门搭配多重智能安防；大堂、地下车库全石材铺装，全屋加厚隔音隔热建材。

三、周边全配套

1. 交通

地铁：距 4 号线博览中心站约 400 米，步行可达；2 公里内覆盖 1 号线金匮公园站，双地铁串联太湖新城、主城

自驾：紧邻南湖大道、震泽路主干道，短距离驶入高浪路快速路，通达海岸城、河埒口、梁溪主城、太湖隧道，跨区域通行高效

公交：周边 500 米内多条公交线路，覆盖华庄、太湖新城全域，长辈短途出行便利

2. 教育资源

小区北侧一路之隔和风路幼儿园、和风路小学（锡师附小集团），规划和风路中学，3 公里内无锡市一中经开分校，实现十五年一站式公办教育；最终学区以当年教育局官方公示为准。

3. 商业配套

800 米在建 K11 高端商业；2.4 公里山姆会员店；4 公里海岸城、八方汇；周边规划京投 TOD、奥体中心配套商业；小区无大面积沿街底商，日常基础买菜需前往周边成熟社区底商。

4. 生态与医疗

生态：步行可达尚贤河国家湿地公园、金匮公园，南侧规划奥体体育公园，户外散步、骑行、休闲空间充足

医疗：3 公里内三甲江南大学附属医院南院区，周边街道社区卫生服务站密布，基础诊疗、大病就医配套完善

四、楼盘核心优势

央企华侨城开发，资金与交付稳定性强，南区小高层已实景交付，可实地核验园林、公区品质

经开区低密改善社区，容积率仅 1.7，小高层 + 纯叠墅分区规划，圈层纯粹，无刚需高密度楼栋混杂

户均车位超 2.3 个，多台车改善家庭停车无压力，全人车分流，地面无机动车穿行

步行直达地铁 4 号线，快速路网环绕，自驾、公共通勤双重便利，通达全城各大商圈

北侧零距离全龄公办教育，锡师附小 + 一中分校教育梯队，适合有长期学龄子女家庭

紧邻尚贤河湿地，双重城市生态绿地环绕，居住鲜氧度、静谧度突出

自带地下恒温泳池会所、大面积架空层，全龄休闲配套齐全，社区绿化覆盖率高达 40%

一梯一户小高层带独立入户前厅，叠墅每户配庭院 / 露台 / 地下室，拓展改造空间充足

无锡华侨城雲湖别院

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